г. Екатеринбург
Преценденты задержки сдачи нового дома – не редкость. И правовая практика детально отработана по таким случаям. Сам процесс довольно длителен. Первая инстанция обычно рассматривает спор около шести месяцев. Вторая инстанция от месяца до трех. Далее, предугадать длительность процесса взыскания затруднительно. Однако, стоит бороться за свои права. У взыскания неустойки с застройщика за просрочку сдачи объекта и понесенных убытков долевого строительства есть множество нюансов, таких как сроки, её размер, подсудность и много других. Подробнее расскажет юрист по долевому строительству.
Мораторий на выплаты неустоек по ДДУ в 2022 году.
До 31 декабря 2022 года застройщикам дали отсрочку по уплате неустойки, штрафов, компенсации убытков и так далее. Эти выплаты перенесли на начало 2023 года.
Приобретение объектов первичного рынка недвижимости – выгодный и рискованный бизнес. Каждый раз передавая денежные средства строительной компании есть риск длительного ожидания готового объекта.
Определённый отрезок времени, в период которого Застройщик для жильцов обеспечивает возможность распоряжаться объектом строительства по прямому своему назначению и является гарантийным сроком жилого дома. При этом гражданин, пользователь жилищными благами, правомочен в рамках регламентного времени предъявить требования к девелоперу в случае выявления изъянов.
Приобрести сразу готовую квартиру могут не все, поэтому многие становятся дольщиками. Такая схема строительства подразумевает передачу недвижимости дольщикам, после ее ввода в эксплуатацию. Когда дом построен, каждый получает свою квартиру. Это выгодно, потому что недвижимость, если заключить сделку на данном этапе, обходится дешевле готовой. Есть и риски, заключающиеся в том, что сроки могут затянуться, либо вовсе компания обанкротится, так и не сдав дом.
Часто дольщики попадают в ситуацию, когда полученное жилье имеет меньше квадратных метром чем было заявлено по официальному метражу. Но при этом согласно заключенному договору, оплата должна осуществляться за каждый квадратный метр, который был прописан в первоначальном проекте, даже если таковых нет. Если вы попали в такую ситуацию нужно подать заявление на имя директора строительной компании с просьбой об компенсации лишних уплаченных средств.
При первом осмотре квартиры в новостройке, необходимо иметь при себе договор, в котором указано что человек является участником долевого строительства.
Нельзя упускать из виду ни одной детали, необходимо проверить состояние: потолков, полов, стен, дверей и окон, заявленной в договоре внутренней отделки, а также сантехнического обеспечения. Недочеты лучше сразу фотографировать и выписывать в бланк ведомости дефектов.
Закон предусматривает право, по которому дольщик может не ставить своей подписи в акте приема-передачи, если состояние квартиры не отвечает требованиям проекта и указанным условиям.
Долевое участие в строительстве – это отличная возможность приобрести заветные квадратные метры на максимально выгодных условиях. Договор заключается между дольщиками и застройщиком. Объектом долевого участия выступает квартира. Зарегистрировать договор участия можно, подготовив все соответствующие документы и оплатив госпошлину. Если будут предоставлены не все документы, то может последовать отказ в регистрации договора. Если вы хотите максимально обезопасить себя при долевом строительстве, то лучше всего обратиться к юристу.
Уступкой права по долевому участию называют соглашение, по которому компания, занимающаяся возведением дома, передает свои обязанности новой организации. Уступка прав требования по договорам на долевое участие может быть применена к непосредственным приобретателям жилья. Например, при наследовании. Уступка прав застройщиком по договору в долевом участии носит законный характер. Процедура осуществима при гарантированном внесении установленной суммы. При этом все долги застройщика переходят к правопреемственной организации.
Долевое строительство сегодня признано самым доступным вариантом получения долгожданного жилья. Но очень часто приобретатели сталкиваются с ситуацией, когда сроки передачи жилья задерживают. Решить вопрос можно по соглашению сторон, но чаще всего достигнуть его не получается. В этом случае приобретатель квартиры может прибегнуть к одностороннему расторжению договора на долевое участие с ипотекой или без нее.
Сегодня все больше семей заключают договора долевого участия. Бывают ситуации, когда застройщик не выполняет условия договора. Например, объект не сдается в срок или имеет серьезные недостатки. В этом случае заказчик может воспользоваться неустойкой по договору долевого участия. Чтобы наказать застройщика за нарушения судебные приставы по решению суда приступают к взысканию неустойки. Претензия по неустойке должна быть составлена правильно, иначе рассмотрение дела может затянуться или вовсе истец может получить отказ.
Долевым участием в строительстве квартиры сегодня никого не удивишь. Оно имеет ряд достоинств и особенностей, в числе которых выгодные расценки, возможность выбора оптимальной планировки. Стать обладателями такого жилья могут многие семьи, так как ее расценки в несколько раз ниже вариантов вторичного жилья. Уступку по квартире, исходя из договора на долевое участие, регламентирует Гражданский кодекс.
Ипотека с долевым участием на данный момент признана наиболее доступной и эффективной в получении долгожданных квадратных метров. Приобрести квартиру на собственные средства может далеко не каждая семья, а вот получить ипотеку на квартиру по договору долевого участия, можно практически любой семье. Оформление договора долевого участия с ипотекой сопряжено рядом нюансов, в которых отлично разбираются юристы нашей фирмы. Ипотека с участием в долевом строительстве регламентируется законом «Об ипотеке».
Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, образец которого можно найти на сайте Росреестра, имеет ряд обязательных условий. Стандартная форма договора участия включает в себя обязанности и права сторон, цену, срок сдачи жилых помещений. Застройщик может приступить к привлечению денежных средств и заключить договор на возведение жилого дома с дольщиками только после выполнения существенных условий по договору, в числе которых получение разрешения на возведение объекта договора, публикация проектной декларации в СМИ, регистрация права собственности.
При заключении договора долевого участия застройщиком и дольщиками их права, обязанности регламентирует федеральный закон №214. Ответственность застройщика носит обязательный характер, если он привлекает денежные средства. Застройщики с долевым участием должны иметь земельный участок для строительства жилого объекта в собственности или в аренде. Вознаграждение застройщика зависит от качества его услуг и сроков сдачи дома.
+7 (343) 288-36-25
ural-pravo67@mail.ru