Как взыскать деньги за уменьшившуюся площадь квартиры по дду?

Часто дольщики попадают в ситуацию, когда полученное жилье имеет меньше квадратных метром чем было заявлено по официальному метражу. Но при этом согласно заключенному договору, оплата должна осуществляться за каждый квадратный метр, который был прописан в первоначальном проекте, даже если таковых нет. Если вы попали в такую ситуацию нужно подать заявление на имя директора строительной компании с просьбой об компенсации лишних уплаченных средств.

Как определяется стоимость жилья по ДДУ?

С начала января 2017 года согласно ФЗ № 2014 было установлено несколько вариантов определения цены за квартиру:

1. Общая сумма строительных затрат + оплата работникам строительной компании.
2. Произведение цены 1 квадратного метра за единицу общей площади проданного объекта.
3. Умножение цены 1 квадратного метра приведенной и общей приведенной площади. Данный способ обычно применяться для квартир с балконом, верандным помещением и террасой.

Общей приведенной площадью является сумма общей площади с учетом площади балкона, верадны и т.д. с применением пониженного коэффициента.

Приказом от 25 ноября 2016 года Минстрой РФ установил такие коэффициенты для расчета:

• Веранда 1.0.
• Терраса 0.3.
• Балкон 0.3.
• Лоджии 0.5.

Изменение стоимости договора

Исходя из Федерального Закона № 214, стоимость жилья в договоре может измениться даже после его заключения, без ведома одной из сторон. Также помимо общей цены, в договоре предусмотрена возможность изменить цену за отдельные услуги.

Поэтому конечная стоимость жилья может меняться в большую или меньшую сторону, все договора должны обладать такой возможностью. Но иногда недобросовестный застройщик игнорирует это и составляет договор нарушающий законодательство, поэтому перед подписанием нужно внимательно изучить все условия.

Если в договоре не указанно что он может изменяться в зависимости от сложившейся ситуации, компания занимающейся строительством не может потребовать доплату за из-за изменившегося метража квартиры и обязана строить дом исходя из первоначального проекта.

Почему площадь может не соответствовать заявленной

В действительности размеры площади которая была прописана в проекте, и полученная площадь в результате строительства совпадают редко. Не всегда в этом виновата строительная компания ведь по проектным чертежам невозможно с точностью до сантиметра произвести расчеты уже готовой квартиры. Это особенно актуально для современных монолитных домов. В свою очередь в многоэтажках панельного типа такая проблема встречается реже.

Небольшие отклонения от проектной площади связаны с такими причинами:

1. Нюансы, связанные со стройматериалами, когда бетон застыл не на нужном уровне или, когда толщина возводимой стены сместилась на несколько сантиметров.
2. Ошибка подсчета во время планирования проекта. Нередко инженеры неправильно округляют значения, чем и провоцируют небольшие погрешности.
3. Неточные замеры во время ревизии БТИ.

Следует знать! Подавать в суд целесообразно только если площадь отличается от заявленной более чем на 5%.

Как составить заявление

Если площадь построенной квартиры получилась меньше заявленной в проекте, компания должна выплатить определенную компенсацию. Но для этого нужно составить исковое заявление в виде описания возникшей претензии на имя директора компании. Заявление должно соответствовать такому образцу:

Возможно вам будет интересно:

- Как обязать застройщика устранить недостатки по договору долевого участия?

- Какой гарантийный срок установлен на жилые дома?

- Взыскание неустойки с застройщика в долевом строительстве

Записаться на консультацию