Как взыскать деньги за уменьшившуюся площадь квартиры по дду?

Как взыскать деньги за уменьшившуюся площадь квартиры по дду?

Часто дольщики попадают в ситуацию, когда полученное жилье имеет меньше квадратных метром чем было заявлено по официальному метражу. Но при этом согласно заключенному договору, оплата должна осуществляться за каждый квадратный метр, который был прописан в первоначальном проекте, даже если таковых нет. Если вы попали в такую ситуацию нужно подать заявление на имя директора строительной компании с просьбой об компенсации лишних уплаченных средств.

Как определяется стоимость жилья по ДДУ?

С начала января 2017 года согласно ФЗ № 2014 было установлено несколько вариантов определения цены за квартиру:

  1. Общая сумма строительных затрат + оплата работникам строительной компании.
  2. Произведение цены 1 квадратного метра за единицу общей площади проданного объекта.
  3. Умножение цены 1 квадратного метра приведенной и общей приведенной площади. Данный способ обычно применяться для квартир с балконом, верандным помещением и террасой.

Общей приведенной площадью является сумма общей площади с учетом площади балкона, верадны и т.д. с применением пониженного коэффициента.

Приказом от 25 ноября 2016 года Минстрой РФ установил такие коэффициенты для расчета:

  • Веранда 1.0.
  • Терраса 0.3.
  • Балкон 0.3.
  • Лоджии 0.5.

Стоимость жилья по ДДУ?

Изменение стоимости договора

Исходя из Федерального Закона № 214, стоимость жилья в договоре может измениться даже после его заключения, без ведома одной из сторон. Также помимо общей цены, в договоре предусмотрена возможность изменить цену за отдельные услуги.

Поэтому конечная стоимость жилья может меняться в большую или меньшую сторону, все договора должны обладать такой возможностью. Но иногда недобросовестный застройщик игнорирует это и составляет договор нарушающий законодательство, поэтому перед подписанием нужно внимательно изучить все условия.

Если в договоре не указанно что он может изменяться в зависимости от сложившейся ситуации, компания занимающейся строительством не может потребовать доплату за из-за изменившегося метража квартиры и обязана строить дом исходя из первоначального проекта.

Почему площадь может не соответствовать заявленной

В действительности размеры площади которая была прописана в проекте, и полученная площадь в результате строительства совпадают редко. Не всегда в этом виновата строительная компания ведь по проектным чертежам невозможно с точностью до сантиметра произвести расчеты уже готовой квартиры. Это особенно актуально для современных монолитных домов. В свою очередь в многоэтажках панельного типа такая проблема встречается реже.

Небольшие отклонения от проектной площади связаны с такими причинами:

  1. Нюансы, связанные со стройматериалами, когда бетон застыл не на нужном уровне или, когда толщина возводимой стены сместилась на несколько сантиметров.
  2. Ошибка подсчета во время планирования проекта. Нередко инженеры неправильно округляют значения, чем и провоцируют небольшие погрешности.
  3. Неточные замеры во время ревизии БТИ.

Следует знать! Подавать в суд целесообразно только если площадь отличается от заявленной более чем на 5%.

Почему площадь может не соответствовать заявленной

Как составить заявление

Если площадь построенной квартиры получилась меньше заявленной в проекте, компания должна выплатить определенную компенсацию. Но для этого нужно составить исковое заявление в виде описания возникшей претензии на имя директора компании. Заявление должно соответствовать такому образцу:

Возможно вам будет интересно:

- Как обязать застройщика устранить недостатки по договору долевого участия?

- Какой гарантийный срок установлен на жилые дома?

- Взыскание неустойки с застройщика в долевом строительстве

{module Поделиться}

Записаться на консультацию

Записаться на консультацию

Последние статьи

Как вернуть товар надлежащего качества, если он вам не подошел?

Как вернуть товар надлежащего качества, если он вам не подошел? Иногда случается так, что вы покупаете какую-то вещь, но дома понимаете, что она вам не подходит. Виной могут быть слишком настойчивые продавцы или неправильное освещение в магазине. Да даже просто настроение. Конечно, при возврате товара на настроение ссылаться не стоит. Но вернуть товар вы можете.

02 августа 2023
Что грозит коллекторам за неправомерные действия? Какая уголовная ответственность?

Какая уголовная ответственность предусмотрена для коллекторов? Ранее мы писали о том, имеют ли коллекторы право звонить вам и вашим родственникам, что делать, если коллекторы вам угрожают и можно ли законно прекратить с ними общение. Обо всех этих нюансах вы можете почитать в этой статье.

13 июля 2023
Исковое заявление об изменении размера алиментов - юридические тонкости

Исковое заявление об изменении размера алиментов - юридические тонкости Когда родители составляют между собой договор на взыскание алиментов, в нем детально прописан каждый пункт: кто содержит ребенка, какой ежемесячный платеж, с кем он будут отдыхать. Но когда родители после развода не могут определится с обязанностями перед ребенком, то составляется исковое заявление в суд на взыскание алиментов на количество детей, не достигших 18 лет. Как правильно составить исковое заявление вам расскажет семейный юрист.

12 июня 2023
Как восстановить договор купли-продажи квартиры - порядок, стоимость, сроки

Как восстановить договор купли-продажи квартиры - порядок, стоимость, сроки Важные документы, особенно те, которые порождают права и обязанности, нужно хранить с особой тщательностью. В делах, которые касаются бумаг, нужно руководствоваться принципами аккуратности и порядка. Однако никто не застрахован от непредвиденных обстоятельств. И документы, в том числе договор купли-продажи квартиры, могут потеряться при очередном ремонте и перестановке. Если такое случилось, не стоит впадать в отчаяние и посыпать голову пеплом. В конце концов, сложившаяся ситуация не безвыходная. Прочитав статью до конца, можно будет узнать, что предпринять, чтобы восстановить утерянный договор купли-продажи квартиры. Подробнее вам расскажет юрист по недвижимости.

12 июня 2023
Кредитные каникулы для мобилизованных

Кредитные каникулы для мобилизованных и контрактников После объявления в РФ частичной мобилизации властями был принят закон о предоставлении кредитных каникул мобилизованным (в том числе добровольцам) и членам их семей. Полный текст закона о кредитных каникулах для мобилизованных вы можете почитать здесь >>>. Мы расскажем основные моменты.

08 декабря 2022
Банкротство физических лиц онлайн

Банкротство физлиц дистанционно Банкротство онлайн, или дистанционное банкротство – это то же самое банкротство физических лиц с единственным отличием: процедура совершается в удаленном формате. То есть, клиенту не нужно ходить в суд, собственно, как и встречаться с юристом, если на то нет желания самого клиента. О том, как осуществить процедуру банкротства дистанционно, рассказывает наш ведущий юрист.

02 декабря 2022

Как нас найти

Мы находимся по адресу:

г. Екатеринбург, улица Хохрякова 104 (здание 4 канала), офис 901

Расположение на фото

Схема проезда
Обратный звонок

Для звонка юриста в рабочее время заполните поля формы и нажмите кнопку "Отправить".

Отправить заявку