Как взыскать деньги за уменьшившуюся площадь квартиры по дду?
Часто дольщики попадают в ситуацию, когда полученное жилье имеет меньше квадратных метром чем было заявлено по официальному метражу. Но при этом согласно заключенному договору, оплата должна осуществляться за каждый квадратный метр, который был прописан в первоначальном проекте, даже если таковых нет. Если вы попали в такую ситуацию нужно подать заявление на имя директора строительной компании с просьбой об компенсации лишних уплаченных средств.
Как определяется стоимость жилья по ДДУ?
С начала января 2017 года согласно ФЗ № 2014 было установлено несколько вариантов определения цены за квартиру:
- Общая сумма строительных затрат + оплата работникам строительной компании.
- Произведение цены 1 квадратного метра за единицу общей площади проданного объекта.
- Умножение цены 1 квадратного метра приведенной и общей приведенной площади. Данный способ обычно применяться для квартир с балконом, верандным помещением и террасой.
Общей приведенной площадью является сумма общей площади с учетом площади балкона, верадны и т.д. с применением пониженного коэффициента.
Приказом от 25 ноября 2016 года Минстрой РФ установил такие коэффициенты для расчета:
- Веранда 1.0.
- Терраса 0.3.
- Балкон 0.3.
- Лоджии 0.5.
Изменение стоимости договора
Исходя из Федерального Закона № 214, стоимость жилья в договоре может измениться даже после его заключения, без ведома одной из сторон. Также помимо общей цены, в договоре предусмотрена возможность изменить цену за отдельные услуги.
Поэтому конечная стоимость жилья может меняться в большую или меньшую сторону, все договора должны обладать такой возможностью. Но иногда недобросовестный застройщик игнорирует это и составляет договор нарушающий законодательство, поэтому перед подписанием нужно внимательно изучить все условия.
Если в договоре не указанно что он может изменяться в зависимости от сложившейся ситуации, компания занимающейся строительством не может потребовать доплату за из-за изменившегося метража квартиры и обязана строить дом исходя из первоначального проекта.
Почему площадь может не соответствовать заявленной
В действительности размеры площади которая была прописана в проекте, и полученная площадь в результате строительства совпадают редко. Не всегда в этом виновата строительная компания ведь по проектным чертежам невозможно с точностью до сантиметра произвести расчеты уже готовой квартиры. Это особенно актуально для современных монолитных домов. В свою очередь в многоэтажках панельного типа такая проблема встречается реже.
Небольшие отклонения от проектной площади связаны с такими причинами:
- Нюансы, связанные со стройматериалами, когда бетон застыл не на нужном уровне или, когда толщина возводимой стены сместилась на несколько сантиметров.
- Ошибка подсчета во время планирования проекта. Нередко инженеры неправильно округляют значения, чем и провоцируют небольшие погрешности.
- Неточные замеры во время ревизии БТИ.
Следует знать! Подавать в суд целесообразно только если площадь отличается от заявленной более чем на 5%.
Как составить заявление
Если площадь построенной квартиры получилась меньше заявленной в проекте, компания должна выплатить определенную компенсацию. Но для этого нужно составить исковое заявление в виде описания возникшей претензии на имя директора компании. Заявление должно соответствовать такому образцу:
Возможно вам будет интересно:
- Как обязать застройщика устранить недостатки по договору долевого участия?
- Какой гарантийный срок установлен на жилые дома?
- Взыскание неустойки с застройщика в долевом строительстве
Записаться на консультацию
