Проверяю квартиры, дома, земельные участки и документы продавца, составляю договоры, сопровождаю сделки и защищаю собственников в суде. Работаю с покупателями, продавцами, собственниками, дольщиками и арендаторами в Екатеринбурге и Свердловской области.
Помощь юриста особенно важна до передачи задатка или основной суммы: многие риски можно обнаружить только после анализа основания права собственности, истории объекта, семейного положения продавца, зарегистрированных лиц, обременений и судебных споров.
«При сделке с недвижимостью недостаточно проверить одну выписку из ЕГРН. Юридическая проверка должна охватывать объект, продавца, историю перехода права и безопасный порядок расчётов. Чем раньше юрист подключается к сделке, тем больше возможностей предупредить потерю денег или имущества».
— Владислав Анкудинов, судебный юрист
Опишите ситуацию и приложите имеющиеся документы. Я предварительно определю, какая помощь нужна и сколько она будет стоить.
Можно обратиться за разовой консультацией, проверкой конкретного документа или комплексным сопровождением. Объём работы определяется до заключения договора.
- консультация юриста по недвижимости — оценка ситуации, рисков и вариантов решения;
- проверка квартиры, дома или участка перед покупкой;
- анализ продавца и документов, истории переходов права и обременений;
- составление и проверка договоров купли-продажи, дарения, аренды, задатка и аванса;
- юридическое сопровождение сделки от проверки объекта до регистрации права;
- помощь при приостановлении или отказе Росреестра;
- досудебное урегулирование, составление претензий и переговоры;
- ведение споров о недвижимости в суде.
Ниже собраны основные направления работы. Подробные описания сделаны в виде сворачиваемых блоков, чтобы страницу было удобно просматривать с телефона.
Юридическое сопровождение покупки и продажи недвижимости
Сопровождение может потребоваться при покупке или продаже квартиры, комнаты, жилого дома, земельного участка, гаража, коммерческого помещения и другого объекта. Юрист подключается до подписания предварительных документов и передачи денег.
В сопровождение сделки может входить:
• анализ состава участников, способа приобретения объекта, ипотеки, материнского капитала и долей;
• проверка объекта, продавца, правоустанавливающих документов и истории перехода права;
• поиск ограничений, арестов, залога, исполнительных производств, банкротства и судебных споров;
• оценка юридических рисков и способов их устранения;
• подготовка предварительного и основного договора, соглашения о задатке или авансе, расписки и акта приёма-передачи;
• переговоры с продавцом, покупателем, риелтором, банком или нотариусом;
• проверка условий аккредитива, банковской ячейки или другого способа расчёта;
• сопровождение подписания и государственной регистрации.
Можно заказать как комплексное сопровождение сделки с недвижимостью, так и отдельную услугу — например, составление или анализ договора.
Проверка квартиры, дома или земельного участка перед покупкой
Одна выписка из ЕГРН не подтверждает полную юридическую чистоту недвижимости. Юрист проверяет, как продавец получил объект, кто может сохранить права на него и при каких обстоятельствах сделка впоследствии может быть оспорена.
При юридической проверке недвижимости анализируются:
• личность, полномочия и дееспособность продавца;
• право собственности и основание его возникновения;
• история переходов права и частые перепродажи;
• аресты, ипотека, запреты и другие обременения;
• зарегистрированные и фактически проживающие лица;
• права супруга, несовершеннолетних, наследников и иных третьих лиц;
• использование материнского капитала и выделение долей детям;
• долги, исполнительные производства, банкротство и судебные споры продавца;
• законность перепланировки и соответствие состояния объекта документам;
• задолженность по коммунальным платежам и капитальному ремонту;
• условия договора, освобождения недвижимости и передачи ключей;
• безопасность задатка, аванса и окончательного расчёта.
Повышенного внимания требуют сделки по доверенности, наследственные и приватизированные квартиры, объекты с детскими долями, ипотекой, материнским капиталом, недавними перепродажами или долгами продавца. Подробнее: юридическая чистота квартиры перед покупкой.
Услуги юриста при продаже недвижимости
При продаже квартиры, дома, участка или коммерческого помещения юрист проверяет готовность объекта к сделке, составляет договор и акт, согласовывает задаток, аванс и основной расчёт, помогает при взаимодействии с банком и сопровождает регистрацию перехода права.
Отдельная юридическая работа нужна при продаже доли, наследственной недвижимости, объекта с ипотекой, детскими долями, материнским капиталом или неузаконенной перепланировкой. В договоре важно точно закрепить порядок оплаты, сроки освобождения объекта, передачу ключей и ответственность сторон, чтобы снизить риск претензий после регистрации.
Жилищные споры и судебная защита по недвижимости
Если конфликт уже возник, юрист оценивает документы, доказательства, срок исковой давности, подсудность и возможность досудебного решения. При необходимости готовит претензию, исковое заявление и представляет клиента в суде.
Помощь возможна по следующим категориям дел:
• признание права собственности на квартиру, дом, долю или земельный участок;
• признание сделки с недвижимостью недействительной;
• расторжение договора купли-продажи, дарения или аренды;
• истребование имущества из чужого незаконного владения;
• раздел недвижимости супругов и определение долей;
• признание доли незначительной и её принудительный выкуп;
• определение порядка пользования квартирой, домом или участком;
• споры о наследственной недвижимости;
• выселение и признание гражданина утратившим право пользования;
• возмещение ущерба, причинённого квартире или помещению.
Отдельное направление — юрист по выписке и выселению из квартиры.
Споры с застройщиком и недостатки новостройки
Юрист помогает при нарушении срока передачи квартиры, строительных недостатках, несоответствии площади, отказе устранить дефекты и других нарушениях со стороны застройщика. Работа может включать проверку ДДУ, организацию обследования, расчёт требований, составление претензии и судебное взыскание.
Подробнее об этих услугах: юрист по долевому строительству и ДДУ. Если квартире причинён ущерб из-за соседей, управляющей компании или коммунальной аварии, смотрите страницу юриста по затоплению квартиры.
Перепланировка, регистрация права и споры с Росреестром
Юридическая помощь может потребоваться при незаконной перепланировке, оформлении жилого или нежилого объекта, признании права собственности через суд, регистрации незавершённого строительства, реестровой ошибке, а также при приостановлении или отказе Росреестра.
Сначала юрист анализирует уведомление регистратора и комплект документов. В зависимости от причины потребуется представить недостающие сведения, исправить договор, устранить противоречия или обжаловать решение в административном либо судебном порядке.
Земельный юрист: участки, границы и сервитуты
Юрист по недвижимости помогает при спорах о границах участка, наложении границ, разделе земли, установлении сервитута, признании права собственности, самовольной постройке, изменении вида разрешённого использования и оспаривании сделок с земельными участками.
Для определения перспектив изучаются выписка из ЕГРН, межевой план, правоустанавливающие документы, архивные материалы, заключения кадастрового инженера и фактический порядок использования земли.
Точная цена зависит от объёма документов, истории объекта, числа участников, срочности и необходимости выезда или судебной защиты. Стоимость и состав работы фиксируются в договоре до начала оказания услуг.
| Юридическая услуга | Стоимость |
|---|---|
| Консультации юриста по недвижимости и анализ документов | |
| Предварительная консультация юриста по недвижимости по телефону | бесплатно |
| Очная консультация по вопросам недвижимости в офисе | 2 000 ₽ |
| Письменная консультация юриста по недвижимости | от 5 000 ₽ |
| Анализ одного договора или документа | от 5 000 ₽ |
| Юридическая экспертиза комплекта документов | от 10 000 ₽ |
| Покупка, продажа и сопровождение сделок с недвижимостью | |
| Проверка юридической чистоты квартиры, дома или земельного участка | от 15 000 ₽ |
| Проверка продавца недвижимости, обременений и судебных рисков | от 10 000 ₽ |
| Составление договора купли-продажи недвижимости | от 10 000 ₽ |
| Составление предварительного договора, соглашения о задатке или авансе | от 10 000 ₽ |
| Составление договора дарения, аренды или иного договора с недвижимостью | от 10 000 ₽ |
| Полное юридическое сопровождение покупки квартиры | от 30 000 ₽ |
| Юридическое сопровождение продажи недвижимости | от 25 000 ₽ |
| Сопровождение сделки с ипотекой, материнским капиталом, долями или нотариусом | от 30 000 ₽ |
| Сопровождение регистрации перехода права собственности | от 10 000 ₽ |
| Досудебные документы и представительство в суде | |
| Составление претензии по спору с недвижимостью | от 5 000 ₽ |
| Досудебное урегулирование и переговоры | от 10 000 ₽ |
| Составление искового заявления по спору о недвижимости | от 10 000 ₽ |
| Подготовка сложного иска с анализом судебной практики | от 15 000 ₽ |
| Представительство по делу о недвижимости в суде первой инстанции | от 30 000 ₽ |
| Участие в отдельном судебном заседании | от 10 000 ₽ |
| Подготовка апелляционной жалобы или возражений | от 15 000 ₽ |
| Участие в суде апелляционной инстанции | от 20 000 ₽ |
| Жилищные споры | |
| Выселение и признание утратившим право пользования квартирой | от 30 000 ₽ |
| Признание права собственности на квартиру, дом или долю | от 30 000 ₽ |
| Признание сделки с недвижимостью недействительной | от 40 000 ₽ |
| Раздел недвижимости супругов и определение долей | от 40 000 ₽ |
| Признание доли незначительной и принудительный выкуп | от 40 000 ₽ |
| Определение порядка пользования недвижимостью | от 30 000 ₽ |
| Истребование недвижимости из чужого незаконного владения | от 40 000 ₽ |
| Споры по договору аренды и взыскание арендной задолженности | от 30 000 ₽ |
| Взыскание ущерба после затопления квартиры или помещения | от 30 000 ₽ |
| Споры с застройщиком и новостройки | |
| Анализ договора долевого участия или договора с застройщиком | от 10 000 ₽ |
| Претензия застройщику по просрочке или недостаткам квартиры | от 5 000 ₽ |
| Исковое заявление к застройщику | от 10 000 ₽ |
| Взыскание неустойки за нарушение срока передачи квартиры | от 30 000 ₽ |
| Взыскание расходов на устранение строительных недостатков | от 30 000 ₽ |
| Взыскание компенсации за уменьшение площади квартиры | от 30 000 ₽ |
| Регистрация права собственности и перепланировка | |
| Анализ приостановления или отказа Росреестра | от 5 000 ₽ |
| Подготовка документов для регистрации права собственности | от 10 000 ₽ |
| Обжалование отказа в регистрации права | от 30 000 ₽ |
| Признание права собственности через суд | от 30 000 ₽ |
| Узаконивание перепланировки в судебном порядке | от 40 000 ₽ |
| Признание права на самовольную постройку или незавершённый объект | от 50 000 ₽ |
| Земельные вопросы | |
| Консультация земельного юриста | 2 000 ₽ |
| Анализ документов на земельный участок | от 10 000 ₽ |
| Установление или исправление границ земельного участка через суд | от 40 000 ₽ |
| Признание права собственности на земельный участок | от 40 000 ₽ |
| Определение порядка пользования земельным участком | от 40 000 ₽ |
| Установление сервитута в судебном порядке | от 40 000 ₽ |
| Оспаривание сделки с земельным участком или домовладением | от 40 000 ₽ |
Указанные цены являются ориентировочными. Окончательная стоимость определяется после изучения задачи и документов.
Если спор рассматривается судом, сторона, в пользу которой принят судебный акт, вправе заявить о взыскании разумных расходов на представителя и подготовку документов. Суд оценивает обоснованность и соразмерность суммы, поэтому возмещение не всегда совпадает со всей стоимостью услуг.
Неустойка, штраф и компенсация морального вреда взыскиваются не по каждому спору о недвижимости, а только при наличии предусмотренных законом оснований, в частности в отдельных потребительских спорах с застройщиком или исполнителем услуги.
Работа начинается с консультации и анализа вашей ситуации. Юрист изучает документы, определяет возможные риски, объясняет перспективы и предлагает порядок дальнейших действий.
- Мы работаем в центре города: до нас легко добраться любым транспортом. Есть парковка;
- Если вы не имеет возможность приехать в офис лично, мы готовы составить договор и вести работу дистанционно;
- У нас большой опыт работы в разных сферах юридических споров;
- Мы предоставляем рассрочку на оплату своих услуг;
- Траты на юридические услуги взыскиваются с проигравшей стороны.
Главный юрист нашей организации – Анкудинов Владислав Леонидович: закончил Уральскую государственную юридическую академию, имеет высшее юридическое образование. Периодически дает комментарии в СМИ.
Владислав Анкудинов выступает в качестве судебного юриста и эксперта в материалах региональных средств массовой информации.
История клиента, интересы которого представлял Владислав Анкудинов. После публикаций и разбирательства ошибочно перечисленные денежные средства были возвращены.
Владислав Анкудинов рассказал, как действовать при интернет-шантаже и распространении дипфейков, правильно зафиксировать доказательства и защитить свои права.
Профессиональные комментарии для СМИ по вопросам судебной защиты, гражданского права, защиты прав потребителей и интернет-безопасности.
Опыт – более 10 лет судебной практики в Екатеринбурге и 1600+ успешно разрешенных дел
Прозрачность – честные цены, безналичные расчеты
Доступность – бесплатная консультация по телефону
Полный спектр услуг – от консультаций до исполнения решения суда
Мы не даем пустых обещаний – только реальная правовая помощь.
Сколько стоит консультация юриста по недвижимости?
Очная консультация стоит 2 000 ₽. Кратко описать ситуацию по телефону можно бесплатно. Если требуется изучить большой комплект документов и подготовить письменные выводы, стоимость определяется отдельно.
Сколько стоят услуги юриста при покупке квартиры?
Проверка объекта и документов стоит от 15 000 ₽, полное сопровождение сделки — от 30 000 ₽. Итоговая цена зависит от истории квартиры, количества собственников, наличия ипотеки, наследства, материнского капитала, доверенности и других обстоятельств.
Чем юрист по недвижимости отличается от риелтора?
Риелтор обычно организует поиск объекта и проведение сделки, а юрист оценивает правовые риски, проверяет документы, формулирует условия договора и защищает интересы клиента при споре. Эти функции могут дополнять друг друга, но юридическая проверка не сводится к риелторскому сопровождению.
Можно ли заказать только проверку договора?
Да. Можно заказать отдельный анализ готового договора или его составление без полного сопровождения сделки. Однако договор не устраняет риски, связанные с продавцом и историей объекта, поэтому при покупке рекомендуется комплексная проверка.
Что входит в проверку юридической чистоты квартиры?
Проверяются право собственности, основание и история его возникновения, обременения, судебные споры, долги и банкротство продавца, права супруга, детей, наследников и других лиц, зарегистрированные жильцы, перепланировка, а также условия передачи денег и объекта.
Можно ли проверить квартиру дистанционно?
Да. Документы можно направить в электронном виде, а консультацию и согласование провести дистанционно. Необходимость личного присутствия зависит от состава услуги и особенностей сделки.
Когда лучше обратиться к юристу — до или после внесения задатка?
Лучше до внесения задатка или аванса. Соглашение о платеже уже создаёт обязательства, а при отказе от сделки вернуть деньги удаётся не всегда. Сначала следует проверить объект и согласовать безопасные условия возврата платежа.
Поможет ли юрист, если Росреестр приостановил регистрацию?
Да. Сначала нужно изучить уведомление и установить причину приостановления. Иногда достаточно представить недостающий документ или исправить ошибку, а в других случаях требуется обжалование решения либо обращение в суд.
Можно ли взыскать расходы на юриста с другой стороны?
Если дело рассмотрено судом и решение принято в вашу пользу, можно заявить о взыскании судебных расходов. Их окончательный размер определяет суд с учётом разумности, сложности дела и подтверждающих документов.
Нужна консультация или проверка недвижимости? Опишите ситуацию и приложите документы.
Обновлено: 01 октября 2026
Мы находимся по адресу:
г. Екатеринбург, улица Луначарского, д. 194, офис 314
Расположение на фото
