Документы при покупке квартиры. Юридическая чистота квартиры
Каждый покупатель должен проверять правоустанавливающие документы того объекта, который выставлен на продажу. Следует быть бдительным, иначе любые даже незначительные юридические пороки впоследствии приведут к утрате приобретаемого объекта. Не каждый покупатель владеет тонкостями юридического анализа, поэтому ответственный этап исследования лучше доверить квалицированному специалисту.
Полезные советы для потенциальных покупателей
Проверяя документы, первоначально надо обратить внимание, соответствует ли сделка нормам действующего законодательства. Например, если в процессе реализации объекта недвижимости не будет соблюдены основные требования и по некоторым пунктам отмечается нарушения, то в дальнейшем такая сделка может быть оспорена.
Не всегда несоответствия императивных норм законодательства будут использованы против покупателя, по сути, такая сделка может и не оспариваться продавцом. Но, тем не менее, если покупатель изначально решил рискнуть и заключил сделку с правонарушениями, то он должен понимать, что некоторые участники сделки могут этим воспользоваться в своих целях, поэтому обязательно стоит проверить, когда продавец приобретал объект недвижимости. Если предыдущая сделка была проведена совсем недавно, то этот фактор должен насторожить, но не более, поскольку оспорить такую сделку невозможно.По истечению срока исковой давности, теряется возможность оспорить сделку.
Права и обязанности продавца
В практике операций с недвижимостью нередки случаи, когда от имени собственника, продаваемого объекта, выступает представитель, поэтому необходимо проверить, чтобы документы были оформлены надлежащим образом. Полномочия третьего лица должны быть подтверждены нотариально заверенным документом. Особенно тотальной проверки документов требует юридическое лицо, которое действует от лица собственника. Подписывая договор с представителем по доверенности должен убедиться, что действия третьей стороны соответствуют волеизъявлению продавца.
Если вы не хотите рисковать жильем и довериться специалистам в этом вопросе, то мы вас ждем. Записаться на прием и подробнее узнать по данному вопросу можно по телефону 8-932-113-63-64 или нажав на кнопку ниже, в появившийся после нажатия форме, вы так же можете задать интересующий вас вопрос.
