Как принудительно выписать из квартиры

Жизненные обстоятельства бывают разные. Если человек поменял место жительства – это его законное право, охраняемое Конституцией Российской Федерации. Однако, для правильного оформления проживания требуется зарегистрироваться по новому месту жительства. Этой обязанностью многие пренебрегают. Собственникам старого жилья приходится искать пути выселения, так как не хотят платить за мертвую душу. Как именно это сделать и поговорим ниже.

Какие есть способы выписать из квартиры?

Современная правовая практика предусматривает два основных способа выписать гражданина из жилой площади:

1. Добровольная. Когда гражданин самостоятельно производит действия для прекращения права пользования жилым помещением.
2. Принудительная. Когда на основании решения суда или административного органа местной исполнительной власти лицо выписывают из жилой площади.

Первый случай, несомненно, более простой и быстрый. Второй предполагает длительный процесс судебного разбирательства или административные процессы.

Добровольная выписка. Порядок оформления.

Итак, в добровольном порядке гражданин имеет полное право самостоятельно произвести действия для прекращения права пользования жилым помещением.

Лицо, которое хочет сменить место своей регистрации, должно обратиться либо в отдел вселения и регистрационного учета при местном МВД, либо прийти в многофункциональный центр. Если воспользоваться дистанционной подачей документов через систему «Госуслуг», впоследствии придется все равно лично явиться в МВД для того, чтобы поставить отметку о выселении с предыдущего места жительства на новый адрес.

При посещении МВД требуется явиться с паспортом. Сотрудник МВД предоставит заявителю специальный бланк, который заполняется лично. Заявление можно подготовить заранее. Форма есть в интернете. Проверка документов занимает один рабочий день. После этого в паспорт ставится отметка о снятии с регистрационного учета.

При посещении МФЦ следует заполнить специальный бланк, который предоставит сотрудник цента. В назначенный день забрать паспорт с отметкой о снятии. Направление документов МФЦ выполняет в период трех рабочих дней.

Принудительная выписка

Принудительная выписка по общему правилу производится в тот момент, когда этого требуют семейные или жизненные обстоятельства. Есть внесудебный и судебный порядок выписки.

В каких случаях выписать принудительно нельзя?

Законодательно не установлен перечень категорий, которые невозможно выписать по суду из квартиры. Однако, практикой выведены некоторые категории:

1. Несовершеннолетние. Например, после развода ребенок остался у матери, а зарегистрирован в квартире отца. На практике, придется ждать совершеннолетия ребенка. И только потом оформлять выписку.
2. Лица, у которых другого жилья физически нет. Судебные органы не хотят выписывать гражданина в никуда. Такой способ выписки происходит в основном в добровольном порядке.
3. Если у ответчика есть какая-либо доля в спорной квартире. Собственник имеет право быть прописанным на своей площади и не может быть лишен такого права.

Отдельно стоит говорить о тех, кто прописан в служебном жилье. Если такие жильцы не имеют в собственности другой недвижимости, получили инвалидность при выполнении трудовых функций, являются пенсионерами по старости, являются членами семьи умершего на производстве родственника. Редко, когда исковые заявления о выселении таких граждан заканчиваются удовлетворением требований.

Принудительная выписка без суда

Внесудебным порядком можно воспользоваться только в следующих случаях:

1. Зарегистрированный гражданин умер.
2. Проходит службу в армии.
3. Приговорен к лишению свободы за уголовно наказуемое деяние.

В остальных случаях без судебного разбирательства не обойтись. Если такие обстоятельства имеют место быть, то собственнику достаточно прийти в МВД или МФЦ, имея при себе паспорт, свидетельство о собственности или выписку из ЕГРП, а также справку из военкомата, копия приговора суда или свидетельство о смерти для внесудебного выселения. Отказы в таких заявлениях случаются редко.

Принудительная выписка в судебном порядке

Чаще всего, к такому способу прекращения права пользования жилым помещением происходит в следующих случаях:

1. Гражданин зарегистрирован в жилом помещении, но длительное время в ней не живет. Коммунальные платежи не оплачивает. Личных вещей и спального места нет. То есть, гражданин не заинтересован в пользовании этого имущества, но и сниматься с регистрационного учета не намерен.
2. Прописанный гражданин использует жилую площадь не по назначению. Например, занимается коммерческой деятельностью. Устроил из квартиры мастерскую или склад товаров.
3. У собственника и жильца прекращены семейные отношения. Например, собственник приобрел квартиру до брака, женился или вышла замуж. Супруг переехал в квартиру супруга, приобретенную до брака. После этого брак развалился. При этом бывший супруг прекращать право пользования жилым помещением не намерен.
4. Гражданин постоянно нарушает общественный порядок, дебоширит, устраивает шумные вечеринки, конфликтует с соседями.

Могут быть и иные случаи. В каждом конкретном случае приходится разбираться отдельно. Могут быть и иные случаи, при которых доступно принудительное выселение из спорной квартиры.

Иск подается в суд общей юрисдикции по месту нахождения квартиры, в которой гражданин зарегистрирован. Название иска однотипное: «О прекращении права пользования жилым помещением и снятия с регистрационного учета». В каждом конкретном случае доказательная база своя. Например, если гражданин ведет асоциальный образ жизни, доказать это можно показаниями свидетелей, документами сотрудников МВД, вызываемых по месту происшествия. Если у гражданина есть другое жилье в собственности, и он там проживает, то выписками из ЕГРП.

При правильной подготовке дела вероятность удовлетворения иска высока. Если суд принял решение о прекращении права пользования, то после вступления в законную силу такого решения, собственник имеет право обратиться в органы МВД с заявлением о снятии с регистрационного учета ответчика, приложив к заявлению решение с отметкой о вступлении в законную силу.

Чем может помочь юрист по принудительной выписки из квартиры?

Споры о выселении из занимаемой жилой площади считаются трудными. Без квалифицированной юридической помощи обойтись очень сложно. Это вопрос и правильной подготовки дела к судебному производству, и правильного понимания происходящих судебных процессов, а также помощь в исполнении вступившего в силу судебного решения. Рекомендуется при начале процесса выселения изначально проконсультироваться со специалистом.