г. Екатеринбург, Хохрякова 104, оф. 901
+7 (343) 288-36-25
+7-958-756-93-30
Не всегда арендаторы стараются соблюдать установленные сроки оплаты, некоторые ведут себя недобросовестно, отказываясь переводить финансы за съем жилья. Что делать арендодателю в таком случае? Как взыскать деньги? В статье мы рассмотрим методы воздействия и способы списания средств.
В ситуации, когда арендатор отказывается вносить плату за съем жилья, договор, заключенный ранее между сторонами, может прекратить свое действие в одностороннем порядке по инициативе владельца жилья.
Выделим несколько этапов расторжения соглашения:
Если все вышеуказанные этапы не привели к расторжению договора, придется прекращать действие соглашения через суд, в этом вам поможет судебный юрист. Но когда все-таки был положительный исход - арендодатель вправе оставить себе обеспечительный платеж (страховой депозит). Когда он был прописан в договоре.
Подобные взносы, как правило, возвращаются арендатору после расторжения договора. Но если жилец нарушил условия соглашения, тогда страховой депозит остается у хозяина квартиры.
До подачи искового заявления в суд, следует предпринять попытки к мирному урегулированию спора. С этой целью и составляется досудебная претензия. Одна из целей документа - подробно изложить требования о выплате долга и сроки погашения, уведомить, что в случае отказа, арендодатель подаст заявление в суд.
Досудебная претензия содержит в себе следующие сведения:
К претензии необходимо приложить:
Отправить досудебную претензию жильцу можно двумя способами:
Если выбран второй вариант, то важно, чтобы при прочтении документа получателем, отправитель получил уведомление об этом. Дополнительно необходимо заверить каждый приложенный к досудебной претензии документ электронной подписью.
Когда арендатор ответил на претензию, попросив продлить период возврата долга - лучше выделить дополнительное время. Оно позволит ему решить проблемы, найти новое жилье.
В ситуации, когда квартирант просто проигнорировал досудебную претензию, не стоит медлить с обращением в судебный орган.
Если жилец пошел навстречу арендодателю и вернул деньги, расторгнул договор, то для подтверждения данного факта необходимо составить соответствующее соглашение. В документ указывается, что обязательтсва сторон прекращены.
Соглашение оформляется по аналогии с основным договором об аренде. Например, если договор заверялся нотариусом, то и соглашение следует заверить.
Не существует одной общей универсальной формы для составления соглашения о досрочном прекращении аренды. Но документ обязательно должен содержать в себе следующую информацию:
Для составления соглашения о досрочном прекращении договора аренды используется деловой стиль, недопустимо применение просторечий. Содержание документа должно быть максимально понятным, стоит избегать двусмысленности трактовки.
Выделяют два вида судопроизводства:
Взыскать с арендатора сумму задолженности можно в порядке приказного судопроизводства. Оно гораздо быстрей и проще, чем исковое. Но взыскать денежные средства в приказном производстве можно только при условии отсутствия спора о праве, т.е. квартирант признает наличие долга.
Для возбуждения дела достаточно подать соответствующее заявление в уполномоченный орган. К документу необходимо приложить бумаги, которые подтвердят отсутствие спора о праве, т.е. нужно доказать, что арендатор не оспаривает сумму долга.
Заявление на рассмотрение дела в порядке приказного производства должно соответствовать требованиям законодательства.
После принятия обращения, уполномоченное лицо выносит судебный приказ. Оформляется документ в течение пяти дней с момента подачи заявления. Судебный приказ считается достаточным основанием для взыскание неуплаченных денежных средств по договору аренды.
В качестве значительных минусов судебного приказа можно отметить его легкую отмену. Ответчику достаточно выявить свое несогласие без указания конкретных причин. Такое заявление со стороны арендатора будет считаться весомым основанием для отмены приказного производства и рассмотрения дела в исковом.
Исковое судопроизводство - общий порядок рассмотрения дела любой специфики. В случае с взысканием долгов по арендным платежам обязательно соблюсти досудебный порядок урегулирования конфликта. Иначе истцу откажут в рассмотрении дела.
Для начала искового судопроизводство нужно составить иск и обратиться в районный суд, если стороны дела являются физическими лицами, или в арбитражный, когда юридическими, в этом вам поможет арбитражный юрист. Иногда вопрос подсудности указан в договоре аренды. Поэтому, перед подачей обращения, необходимо обязательно ознакомиться с текстом соглашения.
В исковом заявлении следует указать:
К иску о взыскании долга по арендной плате следует приложить:
Копию искового заявления нужно направить ответчику по делу.
Далее истцу пришлют повестку о месте и времени заседания. В течение слушания, судья вправе запрашивать дополнительные доказательства причины прекращения аренды.
После того, как уполномоченное лица изучит все обстоятельства по делу, судья вынесет решение:
Судебное решение вступит в законную силу в течение 30 дней. После этого договор аренды прекращает действовать. До указанного срока истец, если он не согласен с вердиктом, может подать апелляционную жалобу в тот же орган, который рассматривал данное дело.
После принятия решением уполномоченным органом, составляется соответсвующий исполнительный лист. В дальнейшем документ передается сотрудникам Федеральной службы судебных приставов (ФССП) для реализации, взыскания долга.
Если ответчик отказывается по собственному желанию отдавать денежные средства в пользу истца, то на него начинают оказывать давление сотрудники ФССП. Они вправе составить опись имущества и конфисковать в пользу арендодателя, запретить выезд заграницу, списать финансы с банковских счетов. Каждое действие судебных приставов сопровождается оформлением актов об их действиях. Чтобы не ходить к приставам, вы можете нанять юриста по исполнительному производству.
Срок, отведенный сотрудникам ФССП для взыскания долговых обязательств равен 30 дням и 5 суток выделяется для вынесения постановления о возбуждении исполнительного производства по данному делу.
Если установленный период времени прошел и истец не получил денежные средства в уплату долга, то необходимо ускорить процедуру. Ведь приставы часто чрезмерно сильно затягивают процесс взыскания финансов с ответчика. Для ускорения нужно часто напоминать судебному приставу о необходимости взыскать долг и, если это никак не меняет сложившуюся ситуацию, написать жалобу вышестоящему лицу.
В такой ситуации, крайне мала вероятность вернуть денежные средства, а вот вопрос с выселением арендатора из квартиры будет решить гораздо легче. Ведь договор не заключался, значит у жильца отсутствует законное обоснование для нахождение в чужой квартире, равно как и у владельца недвижимости нет правовых причин требовать выплатить финансы. Можете обратиться к юристу для составления договора аренды.
Поэтому получится только выселить должника. Для того, чтобы освободить недвижимость необходимо пройти несколько важных шагов:
Если хозяин не желает обращаться в полицию, то есть альтернативный способ выселения нежеланных квартирантов. Для этого арендодатель составляет заявление в управляющую компанию с просьбой отключить жилье от коммуникаций.
Вряд ли арендаторы смогут долго прожить в подобных условиях. Поэтому, скорее всего, они сами в ближайшее время покинут квартиру, а собственнику останется только сменить замки и вновь подключиться к коммуникациям.
Если имущество, сданное в аренду, было повреждено арендодателем, то он самостоятельно должен отвечать за его порчу. В такой ситуации, квартиросъемщик вправе потребовать (ст. 612 ГК РФ):
Арендодатель вправе заменить сломанное имущество аналогичным или отремонтировать вещь на безвозмездной основе.
Если владелец квартиру до заключения договора уведомил вторую сторону о наличии поврежденного имущества, то он не обязан возмещать ущерб или устранять дефекты самостоятельно за свой счет.
Записаться на консультацию