Юрист по выписке и выселению из квартиры

Право на жилье закреплено за гражданином Российской Федерации Конституционно. Однако, в практике юристов и в простой человеческой жизни могут возникать обстоятельства, при которых нужно выписать и выселить человека из занимаемой жилой площади. Иными словами, прекратить право пользования жилым помещением.

В каких случаях можно выселить из квартиры?

Существует четкий перечень обстоятельств, при которых может инициироваться судебная процедура прекращения права пользования:

1. Платежи за коммунальные услуги не вносятся жильцами больше шести месяцев.
2. Важные несущие конструкции жилого помещения были намеренно деформированы в следствие несогласованных со специалистами и разрешительными службами действий жильцов, что привело к созданию опасности гибели всей постройки.
3. Со стороны жильцов стабильно и регулярно фиксируется нарушение прав третьих лиц. Например, в неурочное время постоянно устраиваются шумные празднества, прослушивание музыки, ремонтные работы с использованием громкой техники.
4. Жильцы проживают в антисанитарных условиях, что отражается на качестве жизни соседей.
5. Произошло официальное отчуждение жилого помещения в пользу третьего лица.
6. Официально закончил действие срок договора найма жилого помещения.
7. Наниматель муниципального жилья не вносит платежи по договору социального найма.
8. Жилое помещение используется не по прямому назначению. Например, вместо проживания собственника и членов его семьи в квартире открыт продуктовый магазин, мини-отель или иное учреждение.
9. Государство может изъять жилое помещение или земельный участок под домом для государственных нужд.
10. Здание может в силу ряда причин быть признано аварийным. Для этого должно быть заключение специальной экспертной комиссии.

Остальные основания зависят от конкретных особенностей дела. В любом случае, принимать решение о прекращении права пользования жилым помещением может только суд.

Что для этого нужно?

Каждое жилое помещение в Российской Федерации имеет титульного собственника. К таким собственникам относятся:

• отдельные физические лица;
• юридические лица (компании, организации), зарегистрированные в установленном Российским законодательством порядке, либо иностранные компании;
• муниципальные образования или государство.

Благодаря конструированию правовой системы в рамках рассмотрения дел о прекращении права пользования жилым помещением инициировать судебный процесс может не только собственник, но и те, чьи права нарушаются жильцами квартиры, например соседи.

Инициатор искового заявления (истец) должен подготовить пакет документов для суда. В заявлении обязательно указывать все реквизиты судебного органа, в который подается заявление. В начале фиксируется вся фактическая часть. Она должна четко объяснять, в связи с чем истец обращается за защитой своих прав. Далее идет подготовка правовой позиции со ссылками на нормативные акты. В заключении идет просительная часть. Иск должен быть подписан заявителем или его представителем. Представитель должен подтвердить свои полномочия копией доверенности.

Так как судебная практика обширна, не рекомендуется пользоваться типовыми исковыми заявлениями, скаченными из интернета. Рекомендуется просмотреть аналогичные решения по схожим делам и выделить ключевые моменты, на которые и делать упор в рамках искового заявления и при дальнейшем судебном разбирательстве.

К исковому заявлению обязательно нужно приложить копии всех документов, на которых зиждется правовая позиция истца. Подготовленный пакет необходимо передать в суд либо лично через приемную, либо направив пакет через услуги Почты России. Обязательно должна быть опись. Владельцы электронной цифровой подписи могут подать документы удаленно через сайт соответствующего суда. Также допускается использование сайта Госуслуг.

Почему стоит обратиться к юристу по выселению и выписки из квартиры?

После регистрации заявления с ним ознакомится судья. Иск по ряду причин может быть возвращен заявителю, либо оставлен без движения. Обращение к юристу позволяет минимизировать этот риск. Благодаря профессионализму и опыту он сможет намного более эффективно провести процесс и довести его до логического конца, нежели человек без специализированной подготовки.

Какие услуги оказывает юрист?

Спектр оказываемых услуг очень широк. Он зависит от условий договора с доверителем:

1. Начинается все с первичной консультации, на которой юрист выясняет все подробности дела и прорабатывает дальнейший перечень выполняемых действий.
2. Возможно есть необходимость в процедуре досудебного урегулирования. К ней следует подготовить все необходимые документы.
3. Юрист также готовит документы в суд, если досудебная процедура не принесла никаких результатов или не требовалась вовсе.
4. Направляет документы в судебный орган. Отслеживает движение иска (назначено ли слушание, оставлено ли без движения).
5. Представляет интересы доверителя в рамках судебных слушаний.
6. Получает решение, готовит документы в апелляционную инстанцию, когда есть необходимость.

То есть, юрист принимает дело и ведет его от начала и до конца. Естественно, количество оказываемых услуг зависит от многих факторов, в том числе финансовой обеспеченности доверителя.

Как выписать из квартиры не совершеннолетнего ребенка?

При возникновении необходимости допустимо обратиться в суд для прекращения регистрации несовершеннолетнего. Например, человек приобрел право собственности на квартиру, а ранее зарегистрированные там жильцы отказались менять место регистрации, в том числе и регистрацию несовершеннолетних.

Как выписать иностранного гражданина?

Соответствующие нормы, позволяющие произвести прекращение права пользования жилым помещением иностранного гражданина внесены в текст главы 2 Постановления Правительства РФ от 15.01.2007 N 9 (ред. от 07.06.2023) "О порядке осуществления миграционного учета иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации".

Опять же, для получения нужного результата требуется обратиться в суд с исковым заявлением, отображая в нем все существенные факты, и дополнив их подтверждающей документацией.

Как выписать из частной квартиры?

Когда спорная квартира находится в частной собственности чаще всего инициатором искового заявления становится собственник. Право собственности сейчас преимущественно подтверждается выпиской из ЕГРП.

Как правило, если человек прекращает право пользования жилой площадью бывшего члена семьи или нанимателя, важно доказать, что ответчик фактически перестал пользоваться жилым помещением (не оплачивает коммунальные платежи, фактически не проживает длительное время, не хранит в квартире личное имущество). Суды охотно удовлетворяют эти заявления.

Как выписать из муниципальной квартиры?

При выселении из муниципальной квартиры важно одновременное наличие следующих факторов:

1. Человек длительное время не проживает в квартире, то есть он добровольно отказался от своего права проживания в ней.
2. Он длительное время не оплачивает счета по коммунальным платежам.
3. Он не держит в спорной квартире никаких личных вещей.
4. Отъезд из муниципальной квартиры был добровольным, а не вынужденным.

Записаться на консультацию