Как восстановить договор купли-продажи квартиры - порядок, стоимость, сроки
Важные документы, особенно те, которые порождают права и обязанности, нужно хранить с особой тщательностью. В делах, которые касаются бумаг, нужно руководствоваться принципами аккуратности и порядка. Однако никто не застрахован от непредвиденных обстоятельств. И документы, в том числе договор купли-продажи квартиры, могут потеряться при очередном ремонте и перестановке. Если такое случилось, не стоит впадать в отчаяние и посыпать голову пеплом. В конце концов, сложившаяся ситуация не безвыходная. Прочитав статью до конца, можно будет узнать, что предпринять, чтобы восстановить утерянный договор купли-продажи квартиры. Подробнее вам расскажет юрист по недвижимости.
- Как восстановить договор купли-продажи квартиры - порядок, стоимость, сроки
- Можно ли восстановить утерянный договор купли-продажи?
- Отличие дубликата от копии документа
- Куда обращаться, чтобы восстановить утраченный договор-купли продажи?
- Какие документы нужны для восстановления договора купли-продажи?
- Заключение
Можно ли восстановить утерянный договор купли-продажи?
Если вдруг вы попали в подобную ситуацию, действуйте незамедлительно. Указанный документ гарантирует ваше право собственности и право на распоряжение конкретным объектом, поэтому откладывать решение проблемы не стоит.
Если договор был утерян, то это автоматически не означает, что нельзя получить повторно его экземпляр, который будет иметь такую же юридическую силу, как и оригинальный.
Просто после того как факт потери был обнаружен, необходимо самому ответить на ряд простейших вопросов:
- В какой момент был заключен договор купли-продажи. Если он приходится на середину девяностых годов, то бесполезно рассчитывать на то, что у нотариуса может иметься второй экземпляр – в то время сделки подобного рода не требовали нотариального заверения.
- Попытаться вспомнить, где происходила регистрация договора купли-продажи.
- Один из самых важных факторов, если происходило нотариальное удостоверение сделки, – вспомнить либо адрес кабинета нотариуса, либо его фамилию, имя и отчество, что позволит в кратчайшие сроки разыскать этого специалиста.
Отличие дубликата от копии документа
Важно рассмотреть отличие дубликата от копии. Копия, как правило, предъявляется любому лицу исключительно в демонстрационных либо ознакомительных целях. Она не может порождать никаких юридических последствий.
Дубликат договора купли-продажи снабжается специальной печатью на титульном листе, но при этом ничем не отличается от оригинального документа, что позволяет ему выполнять те же функции, что и оригинальный договор купли-продажи квартиры.
Поэтому в случае утери необходимо требовать не копию, а полноценный дубликат договора купли-продажи с соответствующей печатью.
Куда обращаться, чтобы восстановить утраченный договор-купли продажи?
Наиболее очевидный вариант, который приходит на ум, – вторая сторона сделки. Хорошо, если у вас имеется номер телефона или адресные данные покупателя/продавца.
Учитывая, что при заключении договора купли-продажи все стороны сделки снабжаются соответствующими экземплярами, именно обращение к контрагенту должно стать первым пунктом ваших поисков. С большой долей вероятности, если контакт не потерян, продавец квартиры либо покупатель сохранили у себя экземпляр договора-купли продажи.
Если связаться со второй стороной сделки не получается, существует немало способов получить необходимый экземпляр договора. Как мы уже говорили ранее, можно обратиться к нотариусу, который заверял факт совершения сделки. Нельзя исключать вероятность, что специалист, который заверял факт купли-продажи квартиры, уже сложил полномочия. В таком случае можно обратиться к новому нотариусу, который принял его дела.
Не стоит впадать в отчаяние, если кабинет нотариуса прекратил существование. В таком случае можно обратиться с запросом в нотариальную палату соответствующего субъекта федерации. Но ответ на подобное обращение может затянуться, поэтому не стоит обольщаться – вполне вероятно, необходимо будет месяц, а то и два ждать, пока дубликат договора окажется у вас на руках.
Не лишним будет обратиться в организацию, которая осуществляла регистрацию сделки. Как правило, в них имеется собственный архив, который перебирается нечасто. Вполне вероятно, что экземпляр договора купли-продажи (конечно, если сделка не была заключена более десяти лет назад) до сих пор хранится в указанной организации.
Если сделка осуществлялась с привлечением риэлтора, попробуйте связаться с ним. Но закон не накладывает на риэлтора обязанность по сохранению указанных документов, поэтому он мог после закрытия сделки избавиться от всех бумаг, которые сопровождали это действие. Однако многие риэлторы ведут собственную отчетность и архивы. Вполне вероятно, что они могли сохранить копии договора купли-продажи квартиры либо адреса и контакты тех лиц, которые могли бы иметь полноценные экземпляры указанных документов.
Можно попробовать обратиться в БТИ, которое в любом случае обязана предоставить выписку о праве собственности на конкретное жилое помещение.
Какие документы нужны для восстановления договора купли-продажи?
В какую бы организацию вы ни обращались, у какого бы лица ни делали официальный запрос, у вас на руках должны иметься документы, подтверждающие, что вы имеете право на получение сведений подобного рода. Также от вашего имени договор-купли продажи может запросить представитель по доверенности или финансовый управляющий, если вы проходите процедуру банкротства.
К числу документов, которые необходимы, чтобы обращение за дубликатом договора было успешным, можно отнести:
- Паспорт гражданина Российской Федерации.
- Если есть копия договора купли-продажи (это может быть даже фото с мобильного телефона), лучше предъявить ее.
- Документы, которые могут подтвердить факт того, что вы проживаете в указанном жилом помещении, либо что вы являетесь собственником. Это может быть и выписка из БТИ, и даже квитанции об оплате коммунальных услуг по конкретному адресу.
- Если вы обращаетесь за восстановлением договора в Росреестр либо к нотариусу, необходимо предоставить квитанцию, которая подтвердит факт уплаты государственной пошлины.
Если вы обращаетесь в Росреестр или МФЦ, нужно помнить о внутренних регламентах и действовать в соответствии с ними. При помощи работников указанных организаций необходимо составить заявление на оказание услуги по восстановлению утерянного документа. Оно и запрос будут зарегистрированы и им присвоят исходящий номер.
Указанное обращение рассматривается работниками Росреестра либо МФЦ в течение трех рабочих дней. Если они не выявят нарушений либо у них не возникнет сомнений в том, что заявитель имеет право собственности на указанный объект недвижимости, то ему на руки будет выдан экземпляр договора-купли продажи квартиры с печатью, подтверждающий, что это дубликат правоустанавливающего документа.
Заключение
Потеря договора купли-продажи квартиры не является катастрофой. Да, решение этой проблемы не нужно откладывать на потом, тем более если вы планируете совершать дальнейшие сделки с указанным объектом недвижимости.
Необходимо вспомнить ряд деталей сделки и уже исходя из этого предпринимать дальнейшие действия, а также определить перечень лиц и организаций, которые могут иметь у себя экземпляр необходимого вам договора купли-продажи квартиры.
Записаться на консультацию
