г. Екатеринбург, Хохрякова 104, оф. 901
+7 (343) 288-36-25
+7-958-756-93-30
При первом осмотре квартиры в новостройке, необходимо иметь при себе договор, в котором указано что человек является участником долевого строительства.
Нельзя упускать из виду ни одной детали, необходимо проверить состояние: потолков, полов, стен, дверей и окон, заявленной в договоре внутренней отделки, а также сантехнического обеспечения. Недочеты лучше сразу фотографировать и выписывать в бланк ведомости дефектов.
Закон предусматривает право, по которому дольщик может не ставить своей подписи в акте приема-передачи, если состояние квартиры не отвечает требованиям проекта и указанным условиям.
Акт может оставаться неподписанным до момента:
Однако важно знать некоторые тонкости.
В случае выявления дефектов в процессе осмотра квартиры, застройщик или его представитель, по требованию дольщика должен оформить акт несоответствия с указанием всех обнаруженных нарушений. Такой документ составляется в 2х экземплярах, один - выдается на руки дольщику, второй, соответственно остается у застройщика.
Когда акт несоответствия составлен и подписан, можно договориться с фирмой-застройщиком в письменной форме (соглашение или претензия об устранении нарушений), о возможности устранения недочетов, за счет застройщика, до установленного срока. В законе не прописан такой срок, поэтому дольщик вправе сам его определить и указать в претензии. Но существует исключение, по условиям которого застройщик может согласовывать с дольщиком время на ликвидацию недочетов, к примеру срок может быть зафиксирован при составлении договора о долевом участии.
Нельзя допускать подачи претензии без уточнения конкретного срока исправления дефектов. Дольщик обращается в суд, в том случае если:
Если у участника долевого строительства отсутствует подписанный застройщиком акт несоответствия, необходимо организовать независимую строительно-техническую экспертизу. Дольщик проводит экспертизу на свои средства, но присутствие застройщика при этом необходимо. В заключение экспертизы, комиссия заносит все обнаруженные недочеты и рассчитывается стоимость их устранения.
При подтверждении экспертизой наличия дефектов, застройщик по закону обязан возместить на нее расходы. После того как эксперты вынесут заключение, дольщиком может быть принята квартира, однако акт приема-передачи подписывать нужно с указанием обнаруженных недостатков.
Подписанный акт, дает возможность зарегистрировать квартиру как право собственности и выстроить алгоритм последующих действий.
1. Устранение недостатков застройщиком.
Это не лучший вариант, так как в этом случае, дольщик вынужден на неопределенно долгое время находиться в не доведенной до ума квартире. Даже положительное судебное решение, может оказаться нереальным и сложным для застройщика.
Если несмотря на отрицательные стороны данного способа, выбор останавливается все же. То стоит учесть, что, составив претензию, проведя экспертизу и подписав акт, дольщик имеет право подать иск в суд и заявить о требовании от застройщика:
2. Вариант соразмерного снижения стоимости жилой площади.
Данный метод имеет следующие положительные аспекты:
Алгоритм действий при использовании такого метода:
Для реализации данного способа, необходимо фактическая ликвидация недочетов за свой счет. При этом очень важно сохранять товарные чеки на закупку строительных материалов, заключить договор подряда (в случае если ремонт делает специальная бригада), составить смету проделанных работ и иные подтверждающие документы.
Дальнейшие действия аналогичны алгоритму предыдущего метода. Наш юрист по долевому строительству защитит ваши права в споре с застройщиком.
Возможно вам будет интересно:
- Что делать при банкротстве застройщика?
- Какой гарантийный срок установлен на жилые дома?
- Как взыскать деньги за уменьшившуюся площадь квартиры по дду?
Записаться на консультацию
Ваше сообщение было успешно отправлено
Обратная связь