Права и обязанности застройщика в долевом строительстве
При заключении договора долевого участия застройщиком и дольщиками их права, обязанности регламентирует федеральный закон №214. Ответственность застройщика носит обязательный характер, если он привлекает денежные средства. Застройщики с долевым участием должны иметь земельный участок для строительства жилого объекта в собственности или в аренде. Вознаграждение застройщика зависит от качества его услуг и сроков сдачи дома.
Долевое участие в строительстве для застройщика сопряжено риском и рядом сложностей. Например, отсрочка сроков сдачи дома, если строительство задерживается. В этом случае его могут обязать выплачивать неустойку. Неустойку от застройщика по договору можно рассчитать на калькуляторе. Прежде чем подать в суд, необходимо передать претензию застройщику, в которой следует описать все выявленные нарушения.
Взыскание неустойки с застройщика осуществляется через суд. Если неисполнение застройщиком обязательств будет доказано, то к нему могут быть применены крупные штрафные санкции. При этом дольщики могут потребовать от застройщика расторгнуть договор.
Но нередки ситуации, когда происходит расторжение договора долевого участия по инициативе застройщика. Такое происходит, когда дольщик не выполняет свои обязательства и не выплачивает денежные средства на строительство. Одностороннее расторжение договора застройщиком осуществляется в том случае, если не удается достигнуть с недобросовестным дольщиком соглашения. Если Вам интересно, может ли застройщик расторгнуть договор на долевое участие в одностороннем порядке, то такое вполне возможно. Основанием для этого может стать просрочка оплаты дольщиком.
Заключение договора с застройщиком имеет свои нюансы, поэтому прежде чем ставить подпись на документе, стоит проконсультироваться с юристом. Услуги застройщика в договоре на долевое участие прописываются в полном объеме. В нем должны быть указаны такие моменты, как площадь квартиры, ее планировка, какие материалы будут использоваться. Уступка прав застройщиком по договору с долевым участием осуществляется в том случае, если он не может выполнить свои обязательства.
Возможно вам будет интересно:
- Что делать при банкротстве застройщика?
- Как обязать застройщика устранить недостатки по договору долевого участия?
- Как взыскать деньги за уменьшившуюся площадь квартиры по дду?
{module Поделиться}
Записаться на консультацию
