^Наверх
г. Екатеринбург, Хохрякова 104, оф. 901

+7 (343) 288-36-25

ural-pravo67@mail.ru

г. Екатеринбург, Хохрякова 104, оф. 901

+7 (343) 288-36-25 +7-958-756-93-30

ural-pravo67@mail.ru Перезвоните мне

Юридическая помощь по долевому строительству
  • правовой анализ договора;
  • представительство в суде;
  • взыскание неустойки;
  • устранение недостатков.

                      Бесплатная консультация

              Поможем провести экспертизу

         Успешная практика: 99% выигранных дел

 

Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ. Порядок действий от претензии до получения денег

Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ. Порядок действий от претензии до получения денег

Преценденты задержки сдачи нового дома – не редкость. И правовая практика детально отработана по таким случаям. Сам процесс довольно длителен. Первая инстанция обычно рассматривает спор около шести месяцев. Вторая инстанция от месяца до трех. Далее, предугадать длительность процесса взыскания затруднительно. Однако, стоит бороться за свои права. У взыскания неустойки с застройщика за задержку сдачи объекта долевого строительства есть множество нюансов, таких как сроки, её размер, подсудность и много других. Подробнее расскажет юрист по долевому строительству.

Содержание
  1. Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ. Порядок действий от претензии до получения денег
  2. В каких случаях взыскивается неустойка?
  3. Можно ли взыскать неустойку, если подписано соглашение с застройщиком?
  4. Какой размер неустойки предусмотрен законом?
  5. Пошаговая инструкция взыскания неустойки
  6. Как правильно составить претензию застройщику? Куда направлять?
  7. Обращение в суд по взысканию неустойки с застройщика?
  8. В какой суд подавать исковое заявление?
  9. Что можно ещё просить, кроме неустойки?
  10. Сколько составляет размер гос. пошлины?
  11. Как правильно составить исковое заявление?
  12. Может ли суд уменьшить неустойку и до какого размера?
  13. Как обжаловать решение и в каких случаях стоит это делать?
  14. Получение денежных средств после решения суда в добровольном порядке
  15. Принудительное исполнение
  16. Подача исполнительного листа в банк
  17. Подача исполнительного листа приставам

В каких случаях взыскивается неустойка?

В каких случаях взыскивается неустойка?

Право требования неустойки предусмотрено статьей 6 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004. Согласно пункту 2 этой статьи, право требования возникает в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта.

Можно ли взыскать неустойку, если подписано соглашение с застройщиком?

Можно ли взыскать неустойку, если подписано соглашение с застройщиком?

При подписании мирового соглашения с застройщиком стороны указывают, что после получения выплаты взаимных претензий друг к другу не имеют. В случае нарушения застройщиком принятых на себя обязательств или в случае прямого обмана со стороны застройщика придется в судебном порядке доказывать недействительность подписанного соглашения, отменять его и начинать разбор основного процесса по взысканию неустойки.
Такой процесс очень сложен. Право судебной защиты есть. Но практика не очень благосклонна.

Какой размер неустойки предусмотрен законом?

Какой размер неустойки предусмотрен законом?

Размер определен пунктом 2 статьи 6 214-ФЗ и составляет 1/300 от ставки рефинансирования ЦБ России, которая действовала на день реальной сдачи объекта и подписания акта, от цены договора. В случае, когда участник долевого строительства – гражданин РФ, размер неустойки повышается в два раза – 1/150. При этом неустойка увеличивается каждый день.

Пошаговая инструкция взыскания неустойки

Пошаговая инструкция взыскания неустойки

Претензия – это письменный документ, который содержит основные требования пострадавшей стороны к виновнику. Направление или передача под роспись ответственному сотруднику такого документа – обязательное требование перед судебным разбирательством. Без соблюдения досудебной попытки миром решить вопрос исковое заявление будет оставлено без рассмотрения.

Как правильно составить претензию застройщику? Куда направлять?

Как правильно составить претензию застройщику? Куда направлять?

Для правильного составления этого документа стоит включить в него все основные данные участвующих сторон. Со стороны застройщика:

  1. Наименование.
  2. Юридический адрес.
  3. ИНН/ОГРН.
  4. Фамилия, имя, отчество руководителя организации.
  5. Телефон для связи с администрацией организации, электронная почта.

Со стороны заявителя:

  1. Фамилия, имя и отчество (как в паспорте).
  2. Место регистрации и место проживания.
  3. Контактный номер телефона и адрес электронной почты для оперативной связи.

В вводной части документа указывается, когда и какой договор между сторонами был заключен. Его все основные реквизиты. Идет описание того объекта, который приобретался. Далее, вносится информация о итоговой дате сдачи жилого объекта в эксплуатации и дате приемки этого объекта заявителем.

Исходя из данных о сроках сдачи объекта и факта принятия производится расчет неустойки на основании положений закона №214. Эта часть документа содержит правовое обоснование требования от одного лица к другому. Стоит прописывать регламентацию не только в рамках 214 Федерального закона, но и Закона РФ «О защите прав потребителя».

Последняя часть документа содержит четкое выражение требования к застройщику от заявителя. Подводится итог всему вышесказанному. Указывается, что срок рассмотрения претензии не должен превышать 10 дней с момента получения документа организацией.

Документ подписывает сам заявитель или его представитель. Во втором случае обязательно нужно приложить копию нотариальной доверенности. В доверенности должно отражаться право подписи процессуальных документов.

В большинстве случаев, строительная компания соглашается провести переговоры с заявителем или его представителем. Перед проведением переговоров стоит заранее обговорить, какие варианты решения вопроса (размер выплачиваемой неустойки) устроят сторону заявителя. Строительная компания всегда стремится занизить существующие требования. Если согласится на предлагаемую выплату потом будет очень сложно в судебном порядке хоть что-то изменить. Поэтому поспешности в принятии решения не допустимы.

Как указывалось выше есть два способа направить претензию. Первый – передать через ответственного за прием корреспонденции сотрудника. В этом случае готовится два одинаковых экземпляра. На одном из них сотрудник застройщика ставит отметку о принятии документа с указанием даты приема, своей должности и фамилии имени и отчества.

Если нет возможности лично передать претензию, она направляется по Почте России. Письмо должно быть ценное. С описью вложенных файлов. Претензия направляется на адрес регистрации юридического лица. Он прописывается в графе «Реквизиты» сторон договора.

Обращение в суд по взысканию неустойки с застройщика?

Обращение в суд по взысканию неустойки с застройщика?

В случае неудачного процесса проведения переговоров стороны выходят на судебный процесс. За составление искового заявления вы можете обратиться к юристу, расходы потраченные за этот документ взыщутся в вашу пользу в случае выигрыша. Длительность процесса во многом определяется уровнем загрузки судебного органа. Но, вряд ли стоит рассчитывать на период менее шести месяцев. Пока суд рассмотрит поступившее исковое заявление и назначит первое слушание может пройти до двух-трех месяцев. А заявление может остаться без движения или быть возвращено по ряду причин, указанных в Гражданском процессуальном кодексе.

В какой суд подавать исковое заявление?

В какой суд подавать исковое заявление?

Исковое заявление может быть направлено в суд как по месту нахождения истца, ответчика или проведения строительных мероприятий. Право выбора предоставлено Законом о защите прав потребителя. Главное помнить, что если размер требований ниже отметки в 50 тысяч рублей, то обращаться нужно к мировому судье в судебный участок. При более высоком требовании – в районный суд общей юрисдикции.

Что можно ещё просить, кроме неустойки?

Что можно ещё просить, кроме неустойки?

Помимо основного требования о возврате неустойки, истец имеет право требовать:

  1. Компенсацию морального вреда – определяется судом исходя из понесенных нравственных страданий.
  2. Компенсация оплаты расходов на представителя и восстановление нарушенного права гражданина. Сюда входят все судебные издержки, включая государственную пошлину, нотариальные действия, почтовые расходы.
  3. Штраф в размере 50 процентов от присужденного в пользу потребителя. Эта норма содержится в пункте 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителя».

На круг для застройщика выходит значительно дороже решать свои проблемы через судебные органы. Именно поэтому переговорный процесс со строительными компании происходит почти во всех случаях. Конечно, договорится миром значительно практичнее, чем добиваться справедливости в судебных органах. Но чаще всего, у гражданина просто нет другого выхода.

Сколько составляет размер гос. пошлины?

Сколько составляет размер гос. пошлины?

Размер государственной пошлины определяется по нормативам Закона «О защите прав потребителя». Если сумма требований не превышает один миллион рублей, то государственная пошлина не выплачивается. В противном случае, расчёт производится с излишка. Например, сумма требований – один миллион пятьсот тысяч рублей. Государственная пошлина рассчитывается как с требования в пятьсот тысяч рублей.

Как правильно составить исковое заявление?

Как правильно составить исковое заявление?

Чаще всего, если претензия полная, достаточно изменить требовательную часть на просительную. Правовая позиция от этого никак не изменится. Просительная часть меняется на основании перерасчета требований на дату подписания искового заявления, также, дополнительных требований морального вреда и судебных расходов.

К заявлению обязательно прикладывать документы:

  1. Об оплате государственной пошлины (когда нужно).
  2. Копии договора об участии в долевом строительстве.
  3. Копия акта приемки квартиры.
  4. Выписка из ЕГРН в отношении квартиры.
  5. Копия кредитного договора (ипотеки).
  6. Копия досудебной претензии и подтверждения ее получения.

Этот перечень может быть расширен в зависимости от каждого конкретного случая.

Может ли суд уменьшить неустойку и до какого размера?

Может ли суд уменьшить неустойку и до какого размера?

Да, такие примеры в практике не редкость. Суд берет во внимание попытки ответчика договорится миром, не уклоняясь от выполнения обязательств. В обоснование такого уменьшения часто используют положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Неустойка, заявленная истцом, считается несоразмерной наступившим последствиям.

Размер, до которого суд вправе уменьшать неустойку законом не ограничен. Так что иногда требования истца занижают в несколько раз. К сожалению, далеко не всегда удается обжаловать такие решения.

Как обжаловать решение и в каких случаях стоит это делать?

Как обжаловать решение и в каких случаях стоит это делать?

Но если решение все же не устраивает сторону истца, он имеет право в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме подать апелляционную жалобу. Если суд задерживает решение, рекомендуется в месячный срок подать краткую апелляционную жалобу, чтобы избежать вступления в законную силу. За апелляцию оплачивается государственная пошлина в размере 150 рублей. Копию жалобы истец должен предварительно направить ответчику.

Получение денежных средств после решения суда в добровольном порядке

Получение денежных средств после решения суда в добровольном порядке

После вступления в законную силу решения суда, у ответчика есть два пути: в добровольном порядке его реализовать или ждать принудительного исполнения.

Добровольный порядок предполагает, что ответчик связывается с истцом и запрашивает у него реквизиты счета, на который требуется перевести указанную в решении суда сумму. Однако, практика показывает, что так поступают исключительно честные компании, для которых авторитет и репутация не пустой звук. На рынке таких компаний кот наплакал.

Гораздо чаще исполнения приходится добиваться в принудительном порядке.

Принудительное исполнение

Принудительное исполнение

Принудительное исполнение подразумевает направление исполнительного листа в банк, где открыт расчётный счет компании или подача в ФССП. Рассмотрим эти способы подробнее.

Подача исполнительного листа в банк

Подача исполнительного листа в банк

Этот способ когда-то считался самым предпочтительным и быстрым. Выигравшая сторона запрашивает в суде исполнительный лист. Пишет заявление в банк, где открыт расчетный счет строительной компании. Эти данные содержаться в договоре.

Исполнительный лист в оригинале передается в банк. Перевод со счета строительной компании на реквизиты, указанные в заявлении, должен быть выполнен в течение суток с момента регистрации исполнительного листа в банке.

Если счет оказался закрытым, в течение суток заявление, исполнительный лист в оригинале и сопроводительное письмо направляют на адрес взыскателя. Для получения информации об открытых счетах, последнему придется обратится в органы налоговой службы, приложив исполнительный лист. Запрос обрабатывается в течение пяти дней. Заявителю выдают справку, в каких кредитных организациях открыт действующий счет.

Отдельной проблемой стали сроки реализации. Банки могут не выполнять требования месяцами. Это происходит в тех случаях, когда между строительной фирмой и банком есть договоренности на эту тему. К сожалению, контрольные органы упорно закрывают глаза на этот вопрос.

Подача исполнительного листа приставам

Подача исполнительного листа приставам

Есть и общий способ реализации решения – направление исполнительного листа на реализацию судебным приставам. Подача заявления на реализацию либо подается через канцелярию, либо по почте на адрес нахождения ответчика. Пристав сам направит запрос об открытых счетах и разошлет в банки Постановления о взыскании. Процесс формально дольше, чем напрямую подать исполнительный лист в банк, но может закончится большим успехом.

Однако, в последнее время также наблюдается тенденция к формальному отношению приставов к своей деятельности, поэтому пользуются популярностью услуги юриста по исполнительному производству

Записаться на консультацию

Обратная связь

Ваше сообщение было успешно отправлено

Даю согласие на обработку персональных данных