Особенности договора участия в долевом строительстве

Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, образец которого можно найти на сайте Росреестра, имеет ряд обязательных условий. Стандартная форма договора участия включает в себя обязанности и права сторон, цену, срок сдачи жилых помещений. Застройщик может приступить к привлечению денежных средств и заключить договор на возведение жилого дома с дольщиками только после выполнения существенных условий по договору, в числе которых получение разрешения на возведение объекта договора, публикация проектной декларации в СМИ, регистрация права собственности.

ФЗ №214 регламентирует долевое участие и порядок регистрации договора участия, а также дает полное понятие долевому строительству. Кроме того, в статье 11 содержится подробная информация о порядке по переуступке прав. Государственная регистрация договора осуществляется в течение 10 дней. Заключение договора имеет свои подводные камни. Один из участников договора участия может воспользоваться услугами юриста.

Инвестирование в квартиру с долевым строительством посредством ипотеки является доступным способом получения жилья, но в тоже время оно имеет ряд особенностей и недостатков. В судебной практике множество ситуаций, когда договора с долевым участием расторгаются. Чаще всего хождение по инстанциям доставляет как дольщикам, так и застройщикам много проблем.

Если в ходе строительства выявляются нарушения, то дольщики могут прибегнуть к расторжению договора участия в долевом строительстве. Расторгнуть договор можно в одностороннем порядке, если нарушения серьезные. Например, использование дешевых материалов. Если застройщик не сдает дом вовремя, то можно написать претензию и потребовать неустойку. Если стороны договора не пришли к взаимному соглашению, то дело передается в суд. Иск по договору долевого участия рассматривают в суде общей юрисдикции. После оплаты по договору застройщик должен уплатить НДС.

Возможно вам будет интересно:

- Важные моменты ипотеки при долевом строительстве

- Регистрация договора участия в долевом строительстве

- Уступка прав по договору долевого участия

Записаться на консультацию