Договор дарения гаража (бланк, что должно быть в договоре): порядок оформления

Гараж как объект имеет экономическую свободу, в связи с этим его можно продать или подарить иному человеку. Согласно договору дарения (ДД) строительная конструкция вместе с участком земли переходит в дар гражданину бесплатно, без возмещения расходов. Далее о том как составить договор дарения вам расскажет юрист по составлению договоров.

Договор регламентируется правилами, установленными главой 32 ГК, вместе с тем существуют особенности, которых следует придерживаться.

Составление дарственной на гараж

Допускается передача гаража в дар согласно договору дарения. В право собственности переходит сама конструкция, земельный участок, где она установлена, место для парковки при имеющемся на него вещном праве.

К оформлению дарственной предъявляются определенные требования:

• Даритель имеет имущественное право на гараж.
• Дарить по отдельности гараж и участок земли запрещается.
• Безвозмездность сделки (не требует встречного представления в виде передачи денежных средств).
• Запрещается дарить гараж с учетом перехода наследственного права после кончины собственника, так как соблюдается законодательный порядок наследования.
• Не разрешается дарить недвижимое имущество с обязательством, при котором одаряемый обязуется пожизненно содержать дарителя.

Существует возможность составить ДД таким образом, что объект будет передан в дар в будущем, к примеру, после наступления какого-то конкретного события.

Гараж относится к недвижимому имуществу (статья 130 ГК). Согласно статье 574 ГК письменный договор подлежит обязательной регистрации.

Одаряемые граждане

Специфичность каждой сделки зависит от того, кого даритель выбрал в качестве одаряемого.

• Дарение третьему лицу.

Поскольку имущество, приобретенное в зарегистрированном браке, относится к общей собственности, отчуждать его можно лишь с разрешения второго супруга (статья 35 СК). Если гараж покупался в официальном браке, необходимо получить нотариально заверенное разрешение жены (мужа), даже если он куплен в кредит и находится в залоге у банка, но тут лучше обратится к кредитному юристу.

Разрешение не требуется, если покупка гаража проводилась одним из супругов до бракосочетания, либо если он был получен в результате дарения и наследования. Следуя статье 36 СК, при таких обстоятельствах даритель признается его единоличным собственником.

Если в брачном контракте прописано условие, что имущество, купленное в браке, является собственностью супруга-дарителя, при заключении сделки в согласии второго супруга нет необходимости.

• Дарение гаража несовершеннолетнему.

В этой ситуации родители несовершеннолетнего ребенка (законные представители) предоставляют свое согласие. Участие опекунских органов в период сделки не предусмотрено законодательством.

Одаряемые от 14 лет вместе с дарителем принимают участие в заключении сделки, самостоятельно расписываясь в документах. Малолетние не участвуют в сделке, вместо них подписывается отец или мать.

• Дарение внукам.

При передаче в дар внуку гаража, принадлежащего бабушке (дедушке), применяется процедура дарения собственности несовершеннолетнему. Помимо этого, учитываются правила дарения собственности, купленной в период официального брака.

Совершеннолетние внуки самостоятельно принимают участие в процессе дарения.

• Передача в дар супругу.

Разрешение на проведение сделки удостоверяется обоими супругами при подписании ДД. Подтверждение согласия нотариусом не требуется.

• Одаряемые — иные родственники.

При заключении сделки соблюдаются правила дарения нажитого супругами в браке имущества и дарения его несовершеннолетним.

• Передача в собственность на безвозмездной основе друзьям либо знакомым.

В таких ситуациях применяются общие требования к проведению процесса дарения. Если одаряемый — совершеннолетний, составляется ДД и регистрируется замена владельца в Федеральной службе госрегистрации.

Кто выступает дарителем

Дарить гараж вправе лишь совершеннолетние и дееспособные лица. Если гаражом владеет несовершеннолетний, дарение запрещено.

Особенности оформления дарственной

• Сделка оформляется в письменной форме.
• Требуется согласие представителей обеих сторон.
• ДД не нуждается в нотариальном удостоверении.
• Необходимо подтвердить вещное право на объект нового владельца.
• Лицо, получающее гараж в дар безвозмездно, не несет обязательств, в отличие от дарителя.

Где оформляется дарственная

Договор оформляется самостоятельно (посредством Многофункционального центра), при помощи юристов МФЦ либо нотариуса.

Заверение ДД в нотариальной конторе необходимо в случае:

• заключения договора от лица собственника в возрасте до 18 лет;
• если в результате дарения отчуждается доля собственности, где есть несколько владельцев.

Получать разрешение на дарение от других собственников не требуется.

При оформлении ДД нотариус имеет право на самостоятельную и бесплатную передачу документации для госрегистрации.

При собственноручном составлении дарственной владельцем ему необходимо уплатить пошлину во время госрегистрации в МФЦ.

Механизм составления дарственной

Документы для оформления ДД готовит владелец гаража. К перечню необходимой документации относятся:

• свидетельство, подтверждающее имущественные права дарителя на гаражную конструкцию и земельный участок, на котором она находится;
• выписка из кадастра недвижимости относительно земельного участка;
• паспорта обеих сторон сделки;
• заверенное нотариусом согласие супруга дарителя на проведение сделки (по необходимости);
• разрешение родителей одаряемого несовершеннолетнего ребенка (законных представителей) на принятие гаража в дар;
• техпаспорт на собственность;
• справка, подтверждающая оплату паевых взносов.

В ДД указывается следующая информация:

• персональные сведения о дарителе и одаряемом;
• дата проведения сделки;
• место подписания договора дарения;
• сведения о документации, доказывающей право собственности дарителя;
• особенности передаваемого в дар объекта (размер, адрес местоположения, площадь земли, где находится гараж, кадастровый номер участка);
• готовность подарить имущество одаряемому бесплатно и безвозмездно;
• стоимость объекта согласно оценке БТИ;
• информация о разрешении второго супруга на подписание сделки (по необходимости);
• дата вступления договора в юридическую силу;
• подписи представителей обеих сторон.

Дополнительная информация вносится по желанию одаряемого и дарителя.

При составлении ДД оформляется три экземпляра дарственной.

Оформление документов через МФЦ

Предоставить документы для регистрации дарственной в Росреестре можно посредством МФЦ. Присутствие обеих сторон во время регистрации обязательно. Кроме документов, указанных выше, необходимо наличие самого ДД.

Уплата налога

НДС при передаче имущества в дар платится, когда одаряемый не состоит в кровном родстве с дарителем. Налогоплательщик проводит оплату персонально в налоговой службе по месту регистрации гаража либо посредством своего аккаунта на сайте ИФНС.

Родственники, принимающие в дар гараж, обязаны предъявить документальное свидетельство, доказывающее кровное родство с дарителем. В случае его подтверждения родства они освобождены от уплаты налога.

Отмена сделки

Исходя из статьи 578 ГК для отмены дарственной существуют следующие причины:

• халатное отношение к имуществу, что приводит к возникновению риска безвозвратной утраты гаража;
• кончина одаряемого (если возможная отмена заранее оговорена в дарственной);
• совершение преднамеренного преступления одаряемым по отношению к дарителю, угрожающего его здоровью и жизни (глава 16 УК РФ).

При совершении умышленного убийства дарителя одаряемым возможна отмена сделки наследниками погибшего.

Помимо этого, при банкротстве физического лица (дарителя гаража) кредиторы вправе отменить заключенные договора. Сюда относятся сделки с собственностью, которые оформлялись за 6 месяцев до объявления владельца себя банкротом.

{module Поделиться}

Записаться на консультацию