Договор дарения гаража (бланк, что должно быть в договоре): порядок оформления

Гараж как объект имеет экономическую свободу, в связи с этим его можно продать или подарить иному человеку. Согласно договору дарения (ДД) строительная конструкция вместе с участком земли переходит в дар гражданину бесплатно, без возмещения расходов.

Договор регламентируется правилами, установленными главой 32 ГК, вместе с тем существуют особенности, которых следует придерживаться.

Составление дарственной на гараж

Допускается передача гаража в дар согласно договору дарения. В право собственности переходит сама конструкция, земельный участок, где она установлена, место для парковки при имеющемся на него вещном праве.

К оформлению дарственной предъявляются определенные требования:

• Даритель имеет имущественное право на гараж.
• Дарить по отдельности гараж и участок земли запрещается.
• Безвозмездность сделки (не требует встречного представления в виде передачи денежных средств).
• Запрещается дарить гараж с учетом перехода наследственного права после кончины собственника, так как соблюдается законодательный порядок наследования.
• Не разрешается дарить недвижимое имущество с обязательством, при котором одаряемый обязуется пожизненно содержать дарителя.

Существует возможность составить ДД таким образом, что объект будет передан в дар в будущем, к примеру, после наступления какого-то конкретного события.

Гараж относится к недвижимому имуществу (статья 130 ГК). Согласно статье 574 ГК письменный договор подлежит обязательной регистрации.

Одаряемые граждане

Специфичность каждой сделки зависит от того, кого даритель выбрал в качестве одаряемого.

• Дарение третьему лицу.

Поскольку имущество, приобретенное в зарегистрированном браке, относится к общей собственности, отчуждать его можно лишь с разрешения второго супруга (статья 35 СК). Если гараж покупался в официальном браке, необходимо получить нотариально заверенное разрешение жены (мужа).

Разрешение не требуется, если покупка гаража проводилась одним из супругов до бракосочетания, либо если он был получен в результате дарения и наследования. Следуя статье 36 СК, при таких обстоятельствах даритель признается его единоличным собственником.

Если в брачном контракте прописано условие, что имущество, купленное в браке, является собственностью супруга-дарителя, при заключении сделки в согласии второго супруга нет необходимости.

• Дарение гаража несовершеннолетнему.

В этой ситуации родители несовершеннолетнего ребенка (законные представители) предоставляют свое согласие. Участие опекунских органов в период сделки не предусмотрено законодательством.

Одаряемые от 14 лет вместе с дарителем принимают участие в заключении сделки, самостоятельно расписываясь в документах. Малолетние не участвуют в сделке, вместо них подписывается отец или мать.

• Дарение внукам.

При передаче в дар внуку гаража, принадлежащего бабушке (дедушке), применяется процедура дарения собственности несовершеннолетнему. Помимо этого, учитываются правила дарения собственности, купленной в период официального брака.

Совершеннолетние внуки самостоятельно принимают участие в процессе дарения.

• Передача в дар супругу.

Разрешение на проведение сделки удостоверяется обоими супругами при подписании ДД. Подтверждение согласия нотариусом не требуется.

• Одаряемые — иные родственники.

При заключении сделки соблюдаются правила дарения нажитого супругами в браке имущества и дарения его несовершеннолетним.

• Передача в собственность на безвозмездной основе друзьям либо знакомым.

В таких ситуациях применяются общие требования к проведению процесса дарения. Если одаряемый — совершеннолетний, составляется ДД и регистрируется замена владельца в Федеральной службе госрегистрации.

Кто выступает дарителем

Дарить гараж вправе лишь совершеннолетние и дееспособные лица. Если гаражом владеет несовершеннолетний, дарение запрещено.

Особенности оформления дарственной

• Сделка оформляется в письменной форме.
• Требуется согласие представителей обеих сторон.
• ДД не нуждается в нотариальном удостоверении.
• Необходимо подтвердить вещное право на объект нового владельца.
• Лицо, получающее гараж в дар безвозмездно, не несет обязательств, в отличие от дарителя.

Где оформляется дарственная

Договор оформляется самостоятельно (посредством Многофункционального центра), при помощи юристов МФЦ либо нотариуса.

Заверение ДД в нотариальной конторе необходимо в случае:

• заключения договора от лица собственника в возрасте до 18 лет;
• если в результате дарения отчуждается доля собственности, где есть несколько владельцев.

Получать разрешение на дарение от других собственников не требуется.

При оформлении ДД нотариус имеет право на самостоятельную и бесплатную передачу документации для госрегистрации.

При собственноручном составлении дарственной владельцем ему необходимо уплатить пошлину во время госрегистрации в МФЦ.

Механизм составления дарственной

Документы для оформления ДД готовит владелец гаража. К перечню необходимой документации относятся:

• свидетельство, подтверждающее имущественные права дарителя на гаражную конструкцию и земельный участок, на котором она находится;
• выписка из кадастра недвижимости относительно земельного участка;
• паспорта обеих сторон сделки;
• заверенное нотариусом согласие супруга дарителя на проведение сделки (по необходимости);
• разрешение родителей одаряемого несовершеннолетнего ребенка (законных представителей) на принятие гаража в дар;
• техпаспорт на собственность;
• справка, подтверждающая оплату паевых взносов.

В ДД указывается следующая информация:

• персональные сведения о дарителе и одаряемом;
• дата проведения сделки;
• место подписания договора дарения;
• сведения о документации, доказывающей право собственности дарителя;
• особенности передаваемого в дар объекта (размер, адрес местоположения, площадь земли, где находится гараж, кадастровый номер участка);
• готовность подарить имущество одаряемому бесплатно и безвозмездно;
• стоимость объекта согласно оценке БТИ;
• информация о разрешении второго супруга на подписание сделки (по необходимости);
• дата вступления договора в юридическую силу;
• подписи представителей обеих сторон.

Дополнительная информация вносится по желанию одаряемого и дарителя.

При составлении ДД оформляется три экземпляра дарственной.

Оформление документов через МФЦ

Представить документы для регистрации дарственной в Росреестре можно посредством МФЦ. Присутствие обеих сторон во время регистрации обязательно. Кроме документов, указанных выше, необходимо наличие самого ДД.

Уплата налога

НДС при передаче имущества в дар платится, когда одаряемый не состоит в кровном родстве с дарителем. Налогоплательщик проводит оплату персонально в налоговой службе по месту регистрации гаража либо посредством своего аккаунта на сайте ИФНС.

Родственники, принимающие в дар гараж, обязаны предъявить документальное свидетельство, доказывающее кровное родство с дарителем. В случае его подтверждения родства они освобождены от уплаты налога.

Отмена сделки

Исходя из статьи 578 ГК для отмены дарственной существуют следующие причины:

• халатное отношение к имуществу, что приводит к возникновению риска безвозвратной утраты гаража;
• кончина одаряемого (если возможная отмена заранее оговорена в дарственной);
• совершение преднамеренного преступления одаряемым по отношению к дарителю, угрожающего его здоровью и жизни (глава 16 УК РФ).

При совершении умышленного убийства дарителя одаряемым возможна отмена сделки наследниками погибшего.

Помимо этого, при банкротстве дарителя гаража кредиторы вправе отменить заключенные договора. Сюда относятся сделки с собственностью, которые оформлялись за 6 месяцев до объявления владельца себя банкротом.