г. Екатеринбург, Хохрякова 104, оф. 901
+7 (343) 288-36-25
+7-958-756-93-30
Гараж как объект имеет экономическую свободу, в связи с этим его можно продать или подарить иному человеку. Согласно договору дарения (ДД) строительная конструкция вместе с участком земли переходит в дар гражданину бесплатно, без возмещения расходов.
Договор регламентируется правилами, установленными главой 32 ГК, вместе с тем существуют особенности, которых следует придерживаться.
Допускается передача гаража в дар согласно договору дарения. В право собственности переходит сама конструкция, земельный участок, где она установлена, место для парковки при имеющемся на него вещном праве.
К оформлению дарственной предъявляются определенные требования:
Существует возможность составить ДД таким образом, что объект будет передан в дар в будущем, к примеру, после наступления какого-то конкретного события.
Одаряемое лицо вправе отвергнуть дар.
Гараж относится к недвижимому имуществу (статья 130 ГК). Согласно статье 574 ГК письменный договор подлежит обязательной регистрации.
Специфичность каждой сделки зависит от того, кого даритель выбрал в качестве одаряемого.
Поскольку имущество, приобретенное в зарегистрированном браке, относится к общей собственности, отчуждать его можно лишь с разрешения второго супруга (статья 35 СК). Если гараж покупался в официальном браке, необходимо получить нотариально заверенное разрешение жены (мужа).
Разрешение не требуется, если покупка гаража проводилась одним из супругов до бракосочетания, либо если он был получен в результате дарения и наследования. Следуя статье 36 СК, при таких обстоятельствах даритель признается его единоличным собственником.
Если в брачном контракте прописано условие, что имущество, купленное в браке, является собственностью супруга-дарителя, при заключении сделки в согласии второго супруга нет необходимости.
В этой ситуации родители несовершеннолетнего ребенка (законные представители) предоставляют свое согласие. Участие опекунских органов в период сделки не предусмотрено законодательством.
Одаряемые от 14 лет вместе с дарителем принимают участие в заключении сделки, самостоятельно расписываясь в документах. Малолетние не участвуют в сделке, вместо них подписывается отец или мать.
При передаче в дар внуку гаража, принадлежащего бабушке (дедушке), применяется процедура дарения собственности несовершеннолетнему. Помимо этого, учитываются правила дарения собственности, купленной в период официального брака.
Совершеннолетние внуки самостоятельно принимают участие в процессе дарения.
Разрешение на проведение сделки удостоверяется обоими супругами при подписании ДД. Подтверждение согласия нотариусом не требуется.
При заключении сделки соблюдаются правила дарения нажитого супругами в браке имущества и дарения его несовершеннолетним.
В таких ситуациях применяются общие требования к проведению процесса дарения. Если одаряемый — совершеннолетний, составляется ДД и регистрируется замена владельца в Федеральной службе госрегистрации.
Дарить гараж вправе лишь совершеннолетние и дееспособные лица. Если гаражом владеет несовершеннолетний, дарение запрещено.
Если имущество принадлежит ограниченно дееспособному гражданину, его интересы представляет опекун. При проведении сделки требуется разрешение опекунских органов.
Особенности оформления дарственной
Договор оформляется самостоятельно (посредством Многофункционального центра), при помощи юристов МФЦ либо нотариуса.
Заверение ДД в нотариальной конторе необходимо в случае:
Получать разрешение на дарение от других собственников не требуется.
При оформлении ДД нотариус имеет право на самостоятельную и бесплатную передачу документации для госрегистрации.
При собственноручном составлении дарственной владельцем ему необходимо уплатить пошлину во время госрегистрации в МФЦ.
Лица, оформляющие дарственную, вправе воспользоваться помощью юристов МФЦ и после заключения ДД сразу же его зарегистрировать.
Документы для оформления ДД готовит владелец гаража. К перечню необходимой документации относятся:
В ДД указывается следующая информация:
Дополнительная информация вносится по желанию одаряемого и дарителя.
При составлении ДД оформляется три экземпляра дарственной.
Представить документы для регистрации дарственной в Росреестре можно посредством МФЦ. Присутствие обеих сторон во время регистрации обязательно. Кроме документов, указанных выше, необходимо наличие самого ДД.
Спустя 10 суток с момента обращения в МФЦ одаряемый получает выписку из госреестра недвижимости, в которой он уже будет записан как новый владелец. Помимо этого, ему возвращается заключенный договор с указанием регистрации.
Уплата налога
НДС при передаче имущества в дар платится, когда одаряемый не состоит в кровном родстве с дарителем. Налогоплательщик проводит оплату персонально в налоговой службе по месту регистрации гаража либо посредством своего аккаунта на сайте ИФНС.
Родственники, принимающие в дар гараж, обязаны предъявить документальное свидетельство, доказывающее кровное родство с дарителем. В случае его подтверждения родства они освобождены от уплаты налога.
Исходя из статьи 578 ГК для отмены дарственной существуют следующие причины:
При совершении умышленного убийства дарителя одаряемым возможна отмена сделки наследниками погибшего.
Помимо этого, при банкротстве дарителя гаража кредиторы вправе отменить заключенные договора. Сюда относятся сделки с собственностью, которые оформлялись за 6 месяцев до объявления владельца себя банкротом.