Как проверить застройщика? Советы юриста Екатеринбурга

Как проверить застройщика Сегодня, во многих сферах бизнеса наблюдается серьезный спад. Ввиду этого, вкладывать свои деньги становиться все более рискованным делом. Тем более если речь идет о вложениях в недвижимость, ведь многие граждане нашей страны покупают жилье только раз в жизни. Для них неудачная сделка обернется большими проблемами.

В данной статье будет приведено несколько советов, с помощью которых можно определить, надежен ли Ваш застройщик.

Ознакомление с документацией.

В обязанности каждой строительной компании входит размещение сведений о себе. Способ размещения, может быть каким угодно – тематические журналы, газеты, интернет сайты. Главное, чтобы в сведениях присутствовали данные о реализованных проектах. Важно чтобы здесь содержались конкретные цифры – проектные и фактические сроки постройки и ввода в эксплуатацию объекта.

Также, серьезная компания застройщик имеет свой веб сайт, на котором имеется информация о строящихся объектах. Данная информация должна быть подкреплена детальным описанием проектов, фотографиями, документацией. Помимо этого, на интернет страничке строительной компании должны быть выложены – документы, подтверждающие право компании на владение земельным участком; разрешение на возведение дома, а также декларация проекта.

Поискать в интернете.

Проведите несколько дней за компьютером. Посмотрите, не фигурировала ли в СМИ Ваша компания, как ненадежная. Быть может, застройщик откладывал дату сдачи объекта, или, что еще хуже, объявлял о своем банкротстве.

Проводить анализ информации следует только после изучения трех-четырех ресурсов. Конечно, не всегда предоставленная информация будет правдой, однако, она станет почвой для размышлений.

Изучить договор.

Для покупателя квартиры в новостройке, самым надежным вариантом, будет Договор Долевого Участия. В данном документе предусматриваются санкции для застройщика, если последний задержал сроки строительства или сдачи объекта. Также, согласно такому договору, покупатель жилья может потребовать от строительной компании компенсации, если, приобретенная квартира сдана в несоответствующем виде, или застройщик затягивает сроки сдачи дома.

Ипотека.

Еще один важный момент – возможность приобретения квартиры, в строящемся доме в ипотеку. Если банк, дает кредит на ранних стадиях постройки жилого объекта, то он уверен в застройщике, и готов вложить деньги в данный проект.

Даже если строительная компания, которую Вы выбрали, полностью отвечает перечисленным выше требованиям, не поленитесь, посетите строительную площадку, и проверьте, то, как ведутся работы. Если на площадке несколько дней подряд не наблюдается строительная техника и рабочие, то лучше отказаться от сотрудничества с этим застройщиком. Тем более если речь идет о приобретении жилья в кризисный период.

Застройщик, советы юриста

{module Поделиться}

Записаться на консультацию

Последние статьи

Неустойка с застройщика после моратория в 2026 году: судебная практика

Неустойка с застройщика за задержку сдачи квартиры после моратория в 2026 году: судебная практика Краткий ответ: после окончания моратория дольщик вправе взыскивать с застройщика неустойку за просрочку передачи квартиры, но только за периоды, которые не исключены Постановлением Правительства РФ № 326. В 2026 году суды взыскивают неустойку за просрочку после 01.01.2026, однако часто снижают ее по статье 333 ГК РФ. Также можно требовать компенсацию морального вреда, штраф, убытки и судебные расходы. В 2026 году у дольщиков снова появилась реальная возможность взыскивать неустойку с застройщиков за задержку передачи квартиры. Но после моратория такие споры стали сложнее: нельзя просто взять весь период просрочки и умножить его на ставку. Нужно исключить мораторные периоды, правильно выбрать дату начала расчета, учесть штраф 5% по Закону № 214-ФЗ и быть готовым к снижению суммы по статье 333 ГК РФ. В этой статье разберем свежую судебную практику Железнодорожного районного суда г. Екатеринбурга по искам к ООО «Специализированный застройщик «ПИК-УРАЛ». Эти решения хорошо показывают, как суды в 2026 году подходят к взысканию неустойки после моратория: расчет признают верным, но почти всегда уменьшают итоговую сумму.

12 июня 2026

Блокировка счета по 115-ФЗ: судебная практика и что делать

Блокировка банковского счета по 115-ФЗ: обзор судебной практики Краткий ответ: банк вправе запросить документы и ограничить операции по счету, если видит признаки сомнительных операций по 115-ФЗ. Но банк не может произвольно удерживать деньги клиента без законных оснований. В суде решающее значение имеют документы: запрос банка, ответ клиента, экономический смысл операций, источник денег, количество контрагентов и возможность получить деньги другим способом. Блокировка счета по 115-ФЗ — одна из самых болезненных проблем для граждан, предпринимателей и бизнеса. Человек может внезапно обнаружить, что не может перевести деньги, снять наличные, пользоваться мобильным банком или оплатить обычные расходы. Банк при этом часто отвечает общей фразой: «предоставьте документы, подтверждающие экономический смысл операций». На практике важно различать несколько ситуаций: отказ в конкретной операции, ограничение дистанционного банковского обслуживания, блокировка карты, приостановление операций по счету и фактическое лишение клиента доступа к деньгам. От правильной квалификации зависит, как защищаться и какие требования заявлять в суде. Обзор судебной практики проводит юрист по разблокировке банковских счетов.

11 июня 2026

Дроппер – кто это и как не стать соучастником преступления

Дроппер – кто это и как не стать соучастником преступления Краткий ответ: Дроппер – это человек, который участвует в обналичивании денег, похищенных мошенниками. Телефонные мошенники с помощью методов социальной инженерии похищают деньги у граждан, а к их выводу привлекают третьих лиц – дропперов. Как не стать дроппером: Никому не сообщайте личные и банковские данные Отказывайтесь от предложений «подработать на переводах» Используйте один банк для переводов, другой – для покупок В комментарии к переводу указывайте цель Проверяйте контрагента перед сделкой

11 июня 2026

Образец жалобы приставу на незаконное взыскание исполнительского сбора на гос. услугах

Образец жалобы приставу на незаконное взыскание исполнительского сбора

10 июня 2026

Что такое 115-ФЗ: простое объяснение закона о блокировке счетов

Что такое 115-ФЗ: простое объяснение закона о блокировке счетов Краткий ответ: ФЗ-115 — это закон, обязывающий банки контролировать операции и блокировать счета при подозрении на отмывание денег. Разблокировать счёт можно, но требуются время и документы. Банк не обязан разблокировать автоматически — решение принимается после проверки. Если вы подтвердили легальность операций и банк не обнаружил признаков незаконной деятельности, счёт разблокируют. Банк заблокировал ваш счёт? Переводы не проходят? Хотите узнать, почему это произошло и как разблокировать? Это работает закон 115-ФЗ. В 2026 году количество блокировок резко выросло — с 1 января банки заблокировали 2–3 млн операций. В статье от наших юристов по разблокировке счетов вы найдёте простое объяснение, почему банки блокируют счета, что делать при блокировке и как избежать проблем.

09 июня 2026

Иск к Сбербанку о разблокировке счета по 115-ФЗ: образец

Исковое заявление о защите прав потребителя при блокировке банковских счетов В __________________ районный суд Истец: ___________________________ Адрес: ___________________________ Телефон: _________________________ Представитель: ___________________ Адрес: ___________________________ Телефон: _________________________ Ответчик: ПАО «Сбербанк» Юридический адрес: 117312, г. Москва, ул. Вавилова, д. 19 Государственной пошлиной не облагается в соответствии со ст. 333.36 НК РФ. ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о защите прав потребителя Между Истцом и ПАО «Сбербанк» были заключены договоры банковского счета. Банк направил Истцу запрос о предоставлении информации в рамках Федерального закона № 115-ФЗ и одновременно ограничил распоряжение денежными средствами, находящимися на банковских счетах.

08 июня 2026