Покупка квартиры. На что нужно обратить внимание?

Покупка жилья – важное и ответственное дело. Для себя важно определить главные факторы при приобретении квартиры. Это, прежде всего, комфортность жилмассива в котором будет приобретаться жилплощадь. Если вблизи дома, по словам брокера, прекрасная транспортная развязка, то, возможно, оживлённая трасса проходит в пятидесяти метрах от дома. В этом случае владельцу жилья грозит стать потребителем выхлопных газов.

Собственник автомобиля должен оценить возможность парковки своего железного коня. Пользователям маршрутного такси рекомендуется посетить автобусную островку около дома в самое бойкое время, чтобы трезво оценить возможность своевременного прибытия к месту работы. Минус вносит наличие вблизи жил массива различных линий электропередач — сопровождающие их электромагнитные излучения провоцирует возникновение и обострение заболеваний. Плюсом является наличие поблизости магазинов, аптеки, детских дошкольных и школьных учреждений, больниц. Следующий шаг – оценить состояние дома, в котором располагается, выбранная квартира.

Если по фасаду дома идут трещины, в подъезде сыро и стойкий запах канализации, возможно, дом находится в аварийном состоянии. Покупать здесь квартиру нельзя ни в коем случае. Плохо если на фасаде видны заплаты утепления или есть признаки автономного отопления — в холодный период года в квартирах холодно, дом плохо отапливается. Если рассматриваемая жилплощадь расположена на последнем этаже, обязательно следует оценить состояние кровли — не исключена возможность затопления при сильных осадках.

Неплохо было бы осмотреть весь подъезд, особенно лифт и двери соседних квартир. При наличии чистого лифта и новых бронированных можно сделать вывод о нормальных положительных соседях, в противоположной ситуации, возможно, проживание в подъезде сомнительных личностей, что тоже не добавляет бонусов к покупке квартиры в этом месте. Не надо стесняться заглядывать в каждую щель при осмотре желаемой жилплощади.

Прекрасно, если имеются приборы учёта газа, света, воды. Важно оценить, напор воды — открыть одновременно краны в ванной и на кухне. Посмотреть состояние канализационных и водопроводных труб. Ржавые, запущенные трубы дают возможность обсуждения скидки с хозяевами квартиры. Необходимо оценить степень исправности запорной арматуры, чтобы максимально снизить возможность заливания и своего и соседского жилья. Электропроводка должна быть из медного провода, убедиться в этом можно раскрыв одну розетку.

Очень хорошо, если в квартире установлены пластиковые окна и закрываются они герметично. Необходимо оценить состояние полов во всей квартире. Надо также обсудить с продавцом незаконные перепланировки жилья. При наличии таковых предложить продавцу навести порядок в документах. В случае положительной оценки качества жилья, очень важно ознакомиться с документами на жильё - договор дарения или покупки, паспорта и свидетельства о рождении совладельцев жилплощади, разрешение органов опеки при наличии совладельцев в возрасте до 18 лет или недееспособных граждан, нотариально заверенное согласие супругов, если жильё приобреталось в браке.

Документы должны быть только оригиналами, ксерокопии не рассматриваются. Только при выполнении всех этих условий приобретение квартиры принесёт радость, а не станет наказанием. Более подробно вы можете почитать в статье про юридическую частоту квартиры.

Если вы хотите купить квартиру в новостройке, то для вас мы подготовили отдельную статью.

Для вас мы проводим юридическое сопровождение сделок с недвижимостью. Записаться на прием и подробнее узнать по данному вопросу можно по телефону 8-932-113-63-64 или нажав на кнопку ниже, в появившийся после нажатия форме, вы так же можете задать интересующий вас вопрос.