Что делать если обнаружены недостатки по договору купли-продажи недвижимости?

Совершая покупку в магазине, пусть даже дорогостоящую технику или автомобиль, при обнаружении дефектов, можно вернуть ее продавцу. После покупки жилья, обнаружив дефекты, осуществить возврат в разы сложнее. Что же делать, если Вы столкнулись с недобросовестным продавцом и Ваша новая жилплощадь – это совсем не то, о чем вы мечтали?

Приобретение жилья у физического лица

Еще перед покупкой на этапе осмотра, выявляются видимые проблемы, которые в последующем указываются в договоре купли-продажи (КП). Но недобросовестный продавец может не указать ряд дефектов, которые выявятся только после заключения договора КП. В этом случае не обязательно осуществлять процедуру его расторжения – сначала нужно сообщить об их наличии продавцу. Делать это лучше всего незамедлительно и в письменном формате (по электронной почте) - в дальнейшем все общение покупателя и продавца должно проходить в письменном виде.

Следующим шагом является требование устранения дефектов. Если продавец не идет навстречу в разумный период времени, то покупателю придется самому делать ремонт. После этого он вправе требовать от продавца возмещения суммы, потраченной на ремонтные услуги и материалы. Если он отказывается их оплачивать, то можно подавать иск в суд. При этом, стоит помнить, что затраты на ремонт нужно будет подтвердить документально, а также доказать в суде их необходимость и обоснованность.

Расторжение договора купли-продажи

Происходят такие ситуации нечасто, поскольку пострадавшей стороной все равно остается приобретатель жилья. Почему? В Жилищном Законодательстве прописан пункт, согласно которому, после расторжения договора продавец вправе не возвращать деньги. Но если в договоре КП написано, что в случае его расторжения, деньги должны быть возвращены в полном объёме, то продавцу придется выплатить их. Но на практике, этот процесс затягивается на годы: продавцы часто заявляют, что деньги потрачены, утеряны и т.д. В итоге деньги возвращать приходится опять же через суд и небольшими ежемесячными платежами.

Покупка у юридического собственника

Приобретение квадратных метров в новостройке

Риск получения квартиры ненадлежащего качества в этом случае велик, и ситуаций таких возникало множество. Недобросовестность компании-застройщика, желающей сэкономить и заработать на будущих жильцах, выливается в жилье низкого качества на этапе заселения. Что делать, если при покупке обнаруживаются, к примеру, незвукоизолированные стены, неровные перегородки, протекающая кровля, кривые оконные и балконные рамы с плохим монтажом и т.д.? Бывают случаи, когда из-за халатности застройщика возникают ситуации, которые наносят вред здоровью жильцов.

Несоблюдение технологий возведения жилья как можно раньше должно обсудиться с застройщиком. Если все доводы и подозрения покупателя подтвердятся, нужно требовать устранения дефектов или их компенсацию со строительной компании. Процесс этот длительный и трудоемкий – но закон в этом случае на стороне покупателя. Согласно Федеральному закону, застройщик обязан передать приобретателю объект, качество которого соответствует пунктам договора, требованиям всех регламентов и проектных документов.

Нюансы при приемке жилья

Юристы, специализирующиеся на спорах по новостройкам, советуют справиться с эмоциями, и провести тщательный осмотр квадратных метров перед подписанием приемо-передаточного акта. Если у Вас мало знаний в области строительных технологий, то лучше пригласить провести осмотр специалиста, который разбирается в строительстве. Он поможет определить, соответствует ли квартира требованиям закона и условиям договора. Это очень важный момент, который поможет в дальнейшем сэкономить не только деньги и время, но и нервы. Во время приема квартиры важно указать застройщику на обнаруженные дефекты, сфотографировать их – если этого не сделать, то привлечение к ответственности застройщика может не состояться.

Если речь идет о несущественных нюансах, которые не приведут в будущем к дорогостоящему ремонту, то можно на них «закрыть глаза».

Также Законодательством установлено, если долевая недвижимость имеет недостатки, и ее качество не соответствует техническим требованиям, дольщик имеет право потребовать от продавца:

• в ближайшие сроки устранения дефектов;
• уменьшения цены за жилплощадь;
• финансовой компенсации за проведенный ремонт.

Какой пункт взаимодействия выбрать – решение собственника. Дальше строительной компании отправляется претензия, в которой и указывается подходящий вариант.

Решение проблемы в судебном порядке

Приобретенное жилье ненадлежащего качества – повод собрать документы и обратиться в суд с требованием о расторжении договора. Например, если застройщик отказывается брать на себя ремонтные работы или затягивает срок. Также, если речь идет о серьезных затратах, потребуется независимая экспертиза и решение спора в судебном порядке.

Другие пути приобретения жилья у юридического лица

Непросто будет потребовать у компании компенсации или устранения дефектов в случае, когда жилье приобретено через ДДУ или с помощью жилищного сертификата. По механизмам ЖСК и различным «серым» схемам также существуют разного рода риски. К сожалению, Закон не предусматривает в полной мере защиту от мошенничества и недобросовестности застройщиков в случаях оплаты паев в строительном кооперативе. Он не может обязать устранить недостатки, поэтому в таких случаях можно уповать только на Закон о защите прав потребителей и на Гражданское законодательство об инвестициях.

Другими словами если жилье, приобретенное такими способами, окажется низкого качества, застройщик может просто отказаться устранять дефекты, и делать ремонт. Здесь единственным выходом станет обращение в суд. Это же придется сделать, если встает необходимость выхода из кооператива и расторжения сделки.

В любой ситуации следует защищать свои права и обращаться в суд. В делах по поводу качества приобретаемого жилья, он в большинстве случаев встает на сторону истца. Помимо этого, данным способом можно взыскать с недобросовестного застройщика не только уплаченную за квадратные метры сумму, но и ряд компенсаций, расходов на судебные тяжбы.

{module Поделиться}

Записаться на консультацию