Дарение или рента (плюсы и минусы): чем отличаются договора, какой лучше выбрать

Для оформления передачи жилья существует несколько вариантов сделки. Не разбирающиеся в юридических тонкостях граждане часто путают ренту и дарственную. Основное отличие договоров это передача недвижимости, по договору дарения она происходит до смерти дарителя, а по договору ренты после. В этой статье будут рассмотрены различия, преимущества и недостатки каждого вида соглашения. Подробнее вам расскажет юрист по составлению и анализу договоров.

Дарение

Преимущества оформления дарственной:

• допускается самостоятельное оформление в письменной форме;
• невысокая стоимость госпошлины в случае заверения договора нотариусом;
• отсутствие обязательств у одаряемого;
• допустимо не оплачивать налог на доход от сделки, если даритель и одаряемый — близкие родственники;
• при передаче в дар доли собственности согласие других собственников не требуется;
• если одаряемый состоит в браке, в случае развода дар не подлежит разделу.

Но есть у договора дарения и минусы, которые нужно обязательно учитывать:

• даритель лишается права собственности после подписания соглашения: если дар — единственное имущество дарителя, то даже при наличии устных договоренностей родственниками есть риск остаться без жилья;
• даритель не может потребовать предоставить взамен услуги, выплатить деньги или подарить другое имущество;
• если имуществу, жизни или здоровью одаряемого нанесен вред вследствие заранее известных недостатков подаренного имущества, ответственность ложится на дарителя;
• договор дарения в процедуре банкротства физического лица может оспорить финансовый управляющий;
• если договор дарения заключается не между родственниками, необходимо уплатить налог на доход.

Оформление и регистрация договора дарения

Дарение может оговариваться только в устной форме, если стоимость дара составляет не выше 3000 рублей. В других же случаях необходимо подготовить письменное соглашение. Если даром является недвижимость, необходимо предоставить договор в Росреестр и провести регистрацию права собственности. Чтобы составить такой документ, потребуются:

• паспорта дарителя и одаряемого;
• бумаги, подтверждающие владение недвижимостью;
• технический паспорт.

Жестких условий к содержанию соглашения о дарении нет, но для его регистрации нужно внести всю подробную информацию:

• данные паспортов обеих сторон сделки;
• все сведения об имуществе - в случае с недвижимым это площадь, количество комнат, этажность, основание и дата возникновения права собственности, кадастровый номер;
• дата подписания контракта;
• существенные причины для изменения условий или прекращения действия договора;
• ответственность обеих сторон;
• подписи.

Договор можно составить самостоятельно, обратиться за помощью в МФЦ или к нотариусу. Также стоит знать, что имущество, которое находится в залоге банка можно тоже подарить, но есть свои нюансы, их расскажет юрист по кредитным вопросам.

Упразднение дарственной

Договор дарения есть возможность расторгнуть в нескольких случаях:

• одаряемый причинил вред жизни, здоровью дарителя или его близких;
• обращение одаряемого с подаренной ему недвижимостью создает угрозу утраты имущества;
• даритель пережил одаряемого.

Если сделку решено аннулировать, одаряемый обязан вернуть подарок в состоянии не хуже, чем на момент ее заключения.

Рента

• Постоянная рента. На условиях соглашения постоянного дохода собственник – получатель ренты – передает недвижимое имущество плательщику, который взамен обеспечивает регулярные денежные выплаты. Такой контракт, как правило, не ограничен сроками, а если получатель умирает, право получения ренты переходит по наследству. В условиях соглашения можно прописать варианты, при которых обязательства по выплате прекращаются — например, при достижении кадастровой стоимости жилья.
• Пожизненный доход. При подписании договора пожизненного дохода выплачивающая ренту сторона берет на себя обязательство регулярно перечислять оговоренные в соглашении суммы. С момента смерти получателя обязательства по выплате дохода прекращаются.
• Договор пожизненного содержания с иждивением. Вид ренты с иждивением распространен среди одиноких пожилых людей, имеющих собственное жилье и нуждающихся в уходе. По условиям контракта с содержанием плательщик должен не только перечислять зафиксированные в соглашении денежные средства, но и поддерживать состояние здоровья второй стороны, оказывать бытовую помощь, приобретать продукты, необходимую одежду и лекарства. Документ может быть подписан с несколькими приобретателями. Договор пожизненного содержания с иждивением не переходит по наследству. Если в соглашении участвовало несколько получателей дохода, то обязанности плательщика остаются до момента наступления смерти последнего получателя.

Конечно, у данного вида сделки есть свои недостатки и преимущества.

Плюсы:

• возможность пользоваться оговоренной недвижимостью до выполнения обязательств по уплате или до смерти получателя;
• гарантированный доход в виде регулярных выплат;
• при невыполнении условий договора его легко аннулировать либо расторгнуть.

Минусы:

• при повреждении имущества или его частей плательщик обязан продолжать выплаты;
• обязательный налог с получаемых доходов;
• большие риски для одиноких людей при подписании договора с ненадежным человеком.

Оформление договора ренты

Типовая форма соглашения, обеспечивающего владельцу недвижимости постоянный доход, не зафиксирована. Следовательно, контракт может быть составлен в письменной форме самостоятельно. Самое важное — определиться с условиями сделки и максимально подробно расписать их в договоре. Документ необходимо заверить у нотариуса. Специалист удостоверяет дееспособность владельца имущества и направляет договор в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии для постановки сделки на учет. Право собственности у плательщика регистрируется сразу по завершении проверки контракта в Росреестре, но распоряжаться им он сможет только после описанных в соглашении условий (достижение полной денежной выплаты или смерть получателя).

Расторжение договора ренты

Контракт может быть расторгнут по обоюдному согласию лиц, участвующих в сделке, или при возникновении ситуаций, предусмотренных законом:

• сторона, выплачивающая средства получателю, не выполняет условия, оговоренные подписанным соглашением;
• плательщик значительно нарушает условия контракта.

Если договор не расторгается в добровольном порядке, то стоит заказать составление искового заявления у юриста.

Возможен выкуп ренты: по соглашению пожизненного содержания настаивать на выкупе есть право у одной стороны – получателя. При контракте постоянной ренты условие выкупа могут выставить обе стороны сделки.

Приобретатель постоянного дохода может истребовать выкуп в следующих ситуациях:

• второй участник сделки задержал выплату на 12 месяцев и более;
• плательщик не обеспечил оплату ренты;
• уплачивающая сторона в результате судебного рассмотрения была признана банкротом;
• недвижимость, участвующая в сделке, поступила в общую собственность или была разделена.

В соглашении могут быть прописаны и иные причины для выкупа:

• Приобретатель пожизненного дохода или содержания с иждивением может воспользоваться правом настоять на выкупе второй стороной контракта, если эта сторона значительно нарушила свои обязанности по договору.
• Плательщик постоянного дохода может перестать его выплачивать, если выкупит ренту. Это вполне вероятно, если в контракте не оговорено условие, что правом на выкуп нельзя воспользоваться при жизни приобретателя или в течение другого срока, но не более 30 лет с момента согласования сделки.

Какой договор выбрать для оформления сделки?

Выбирая, как именно оформить передачу жилья, нужно исходить из совместного решения всех участвующих в сделке лиц. Стоит обсудить, какие условия устраивают обе стороны, и требуется ли содержание или финансовая выплата одной из сторон. При наличии родственных отношений и владении дополнительной недвижимостью разумнее составить договор дарения без встречных условий. Если стороны не имеют родственных отношений, а в имуществе дарителя только один вариант недвижимости, безопаснее и выгоднее согласовать и зарегистрировать договор пожизненной ренты.

Записаться на консультацию

Опубликовано: 22 мая 2022

Обновлено: 28 сентября 2025