Что происходит с жильём при банкротстве физического лица?

Согласно позиции Конституционного Суда РФ, единственное жилье обанкротившегося человека невозможно отнять у него в счет долгов. Аналогичные норма закреплена в гражданском процессуальном кодексе.

Единственное жильё гражданина при его банкротстве исключается из конкурсной массы. Чтобы исключить его из конкурсной массы нужно подать соответствующее заявление в процессе банкротства. Заявление может подать должник, его представитель, финансовый управляющий.

В каких случаях жилье не исключается из конкурсной массы?

• Если оно является предметом залога, то есть куплено в ипотеку.
• Если оно не является единственным жильем.

В каких случаях ипотечная квартира может остаться в собственности?

Согласно Пленума Верховного Суда России от 25 декабря 2018 г. № 48 “О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан”, если кредитор пропустил срок включения в реестр кредиторов.

Кто исключает имущество из конкурсной массы?

До 2018 года имущество из конкурсной массы исключал суд, по заявлению финансового управляющего или должника. В декабре 2018 года произошли изменения в законодательстве и сейчас финансовый управляющий сам исключает единственное жильё из конкурсной массы.

Исключают доли в жилье из конкурсной массы?

Да, исключают, при условии, что то жильё где находится доля, является единственным.

Можно ли исключить несколько долей?

Да, можно, при условии если они находятся в одной квартире, такая ситуация может возникнуть после принятия наследства. Если доли в разных квартирах, то одна из них будет выставлена на продажу.

Если у меня дом, то его мне оставят?

Да, оставят, а также землю на которой он стоит, если это жильё является для вас и вашей семьи единственным.

Если у меня несколько квартир, то какую мне оставят?

Это уже определит суд, но вы можете ходатайствовать о том, какую квартиру вы хотите оставить себе.

Что ожидает нас в будущем?

Законодатели всячески стараются сделать так, чтобы жилье можно было забрать. В частности Министерство юстиции в 2017 вынесло на общественное обсуждение поправки в гражданско-процессуальный кодекс, в этих поправках предполагалось забирать «излишки» жилья, в частности если число квадратных метров на одного человека превышают допустимую норму. По Жилищному кодексу число квадратных метров метров составляет 12 кв. м. Вполне возможно, что эти поправки в будущем будут внесены.

Кроме того вопрос единственного жилья затронул Верховный суд в ноябре 2018 года вышло определение по делу Анатолия Фрущака, где должник пытался вычеркнуть свое единственное жилье, предыдущие суды это сделали но Верховный суд не согласился с ними и отправил дело на новое рассмотрение, так как в действиях Фрущака признаки недобросовестности и злоупотребления.

Возможно вам будет интересно:

- Ипотека при банкротстве физических лиц. Что будет с жильем?

- Как проходят торги по банкротству физических лиц?

- Какое имущество могут забрать, а какое оставить при банкротстве гражданина?

{module Поделиться}

Записаться на консультацию