Мировое соглашение после затопления квартиры: судебная практика

Спор о затоплении квартиры не всегда заканчивается полноценным решением суда и исполнительным производством. Иногда для пострадавшего выгоднее заключить с соседом мировое соглашение: согласовать конкретную сумму, сроки оплаты и зафиксировать это в судебном акте. В этой статье я, Анкудинов Владислав Леонидович, разбираю судебный акт, где стороны по делу о заливе квартиры договорились о выплате 50 000 рублей частями, а суд утвердил мировое соглашение и прекратил производство по делу.

Такая ситуация часто встречается в спорах между соседями: факт залива есть, оценка ущерба подготовлена, иск уже подан, но стороны понимают, что лучше урегулировать спор без дальнейших заседаний. Если у вас произошел залив квартиры, важно не только оценить сумму ремонта, но и правильно выбрать стратегию: идти до решения суда или заключать мировое соглашение. При необходимости можно обратиться за юридическими услугами при затоплении квартиры.

Полный текст определения суда

Решение по гражданскому делу
Информация по делу
Гражданское дело № ****** (2-3799/2024)
УИД 66RS0№ ******-46

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

12 мая 2025 г Октябрьский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Гурина К.В.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, взыскании убытков, судебных издержек,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, взыскании убытков, судебных издержек.

В обоснование указала, что является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>А., <адрес>. Ответчик ФИО2 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в результате неисправности сантехнического оборудования произошел залив <адрес>. В связи с изложенным, помещения квартиры истца нуждаются в восстановительном ремонте, стоимость которого, в соответствии с заключением эксперта ООО «Мэлвуд» № ****** от ДД.ММ.ГГГГ составляет 59 743 рубля 34 копейки, которые истец просит взыскать. Помимо прочего истец просит взыскать с ответчика расходы на проведение оценки в сумме 6 200 рублей 00 копеек, расходы на оплату юридических услуг в сумме 20 000 рублей 00 копеек, а так же расходы по оплате госпошлины в сумме 1 992 рубля 30 копеек.

В судебное заседание стороны не явились, просили рассматривать дело в свое отсутствие, заявили ходатайство о заключении мирового соглашения и представили его на утверждение суда.

Согласно мировому соглашению ответчик – ФИО2 выплачивает истцу ФИО1 по банковским реквизитам, указанным в мировом соглашении, сумму 50 000 рублей 00 копеек в следующие сроки и размере: 10 000 рублей 00 копеек до ДД.ММ.ГГГГ, 10 000 рублей 00 копеек до ДД.ММ.ГГГГ, 10 000 рублей 00 копеек до ДД.ММ.ГГГГ, 10 000 рублей 00 копеек до ДД.ММ.ГГГГ, 10 000 рублей 00 копеек до ДД.ММ.ГГГГ с чем истец согласен и считает достаточной мерой компенсации причиненного вреда, после чего стороны считают взаимоотношения урегулированными. Все судебные расходы сторон, связанные прямо или косвенно с делом по указанному иску, сторонами не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

Представитель третьего лица ООО УК «Лазурит» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд считает, что данное мировое соглашение отвечает интересам сторон и не нарушает требований закона и прав третьих лиц, поэтому подлежит утверждению. Суд разъясняет сторонам, что данное мировое соглашение является обязательным для сторон и отказ от него после его утверждения не допускается. В соответствии с ч. 2 ст. 153.10 ГПК РФ мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению по правилам раздела VII настоящего Кодекса на основании исполнительного листа, выдаваемого судом по ходатайству лица, заключившего мировое соглашение. Производство по делу прекращается. Содержание ст. 39, 220-221 ГПК РФ о невозможности повторного обращения в суд между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям иска сторонам судом разъяснено.

Руководствуясь ст. ст. 39, 153.8, 153.10, 173, 220, 221 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между истцом ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт: серия 6511 № ******) и ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт: серия 6522 № ******), состоящее в следующем:

Ответчик ФИО2 выплачивает истцу ФИО1 по банковским реквизитам, указанным в мировом соглашении, сумму 50 000 рублей 00 копеек в следующие сроки и размере: 10 000 рублей 00 копеек до ДД.ММ.ГГГГ, 10 000 рублей 00 копеек до ДД.ММ.ГГГГ, 10 000 рублей 00 копеек до ДД.ММ.ГГГГ, 10 000 рублей 00 копеек до ДД.ММ.ГГГГ, 10 000 рублей 00 копеек до ДД.ММ.ГГГГ с чем истец согласен и считает достаточной мерой компенсации причиненного вреда, после чего стороны считают взаимоотношения урегулированными. Все судебные расходы сторон, связанные прямо или косвенно с делом по указанному иску, сторонами не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

Производство по делу № ****** (2-3799/2024) прекратить в связи с утверждением судом мирового соглашения.

Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.

Судья Гурин К.В.

Суть дела: залив квартиры из-за сантехнического оборудования

Истец обратилась в суд с иском к соседу о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, взыскании убытков и судебных издержек. В обоснование требований было указано, что истец является собственником квартиры, а ответчик — собственником другой квартиры в этом же доме.

По материалам дела, залив произошел в результате неисправности сантехнического оборудования. Квартира истца нуждалась в восстановительном ремонте. Согласно заключению эксперта ООО «Мэлвуд», стоимость ремонта была определена в размере 59 743 рубля 34 копейки.

Что истец просил взыскать с соседа

В иске были заявлены не только расходы на ремонт после залива, но и сопутствующие судебные расходы. Это правильный подход: в делах о затоплении квартиры обычно взыскивается не только основной ущерб, но и необходимые расходы, связанные с защитой нарушенного права.

• 59 743 рубля 34 копейки — стоимость восстановительного ремонта по заключению эксперта;
• 6 200 рублей — расходы на проведение оценки;
• 20 000 рублей — расходы на оплату юридических услуг;
• 1 992 рубля 30 копеек — расходы по оплате госпошлины.

Практический момент: даже если стороны в итоге заключают мировое соглашение, до суда нужно подготовить доказательства: акт о заливе, оценку ущерба, документы о праве собственности, чеки и договор с юристом. Без доказательной базы ответчик часто не готов платить даже по соглашению.

Условия мирового соглашения между соседями

В судебное заседание стороны не явились, но попросили рассмотреть дело в их отсутствие и представили ходатайство об утверждении мирового соглашения. По условиям соглашения ответчик обязался выплатить истцу 50 000 рублей по банковским реквизитам.

Оплата была согласована частями: пять платежей по 10 000 рублей. Конкретные даты платежей в опубликованном судебном акте обезличены. Истец согласился считать такую сумму достаточной компенсацией причиненного вреда, а после исполнения соглашения стороны считают отношения урегулированными.

Почему суд утвердил мировое соглашение

Суд указал, что по ст. 39 ГПК РФ стороны вправе окончить дело мировым соглашением. При этом суд проверяет, не противоречит ли соглашение закону и не нарушает ли права третьих лиц. В данном деле суд пришел к выводу, что соглашение отвечает интересам сторон, не нарушает требований закона и прав третьих лиц, поэтому подлежит утверждению.

После утверждения мирового соглашения производство по делу было прекращено. Это важное последствие: повторно обратиться в суд между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям уже нельзя.

Что будет, если сосед не исполнит мировое соглашение

Мировое соглашение, утвержденное судом, — это не просто расписка или устная договоренность. Суд прямо разъяснил сторонам, что соглашение является обязательным, а отказ от него после утверждения не допускается.

Если ответчик не заплатит добровольно, мировое соглашение подлежит принудительному исполнению. Для этого сторона, в пользу которой заключено соглашение, может обратиться в суд за исполнительным листом. Далее взыскание производится через службу судебных приставов или банк должника.

Вывод для пострадавшего от залива: если сосед предлагает платить частями, это можно оформить безопасно — через мировое соглашение в суде. Тогда при нарушении сроков оплаты у вас будет механизм принудительного взыскания.

Стоит ли соглашаться на мировое соглашение при затоплении квартиры

Не всегда мировое соглашение выгодно. Нужно сравнивать сумму по оценке, судебные перспективы, расходы, сроки рассмотрения дела и реальную платежеспособность ответчика. Иногда лучше получить решение суда на всю сумму ущерба. Но если есть риск длительного спора, судебной экспертизы, апелляции и дальнейшего исполнения, разумная договоренность может быть практичнее.

Главное — не подписывать соглашение «на эмоциях». В тексте должны быть четко указаны сумма, сроки, порядок оплаты, реквизиты, судьба судебных расходов и последствия исполнения. Если условия сформулированы неточно, потом могут возникнуть проблемы с принудительным исполнением.

Что важно прописать в мировом соглашении по заливу квартиры

• точную сумму компенсации ущерба;
• конкретные даты или график платежей;
• банковские реквизиты для оплаты;
• распределение расходов на оценку, юриста и госпошлину;
• условие о том, что после исполнения соглашения стороны считают спор урегулированным;
• понимание, что после утверждения соглашения дело прекращается.

Если у вас идет спор с соседями после залива, юрист может помочь оценить, выгодно ли заключать мировое соглашение, подготовить его условия и не потерять право на реальное взыскание денег. Подробнее о помощи в таких ситуациях можно посмотреть на странице юрист по затоплению квартиры.

Итог по судебному акту

В рассматриваемом деле спор между соседями после затопления квартиры закончился не решением о взыскании ущерба, а утверждением мирового соглашения. Ответчик обязался выплатить 50 000 рублей частями, стороны отказались от взаимного возмещения судебных расходов, а суд прекратил производство по делу. Такой вариант может быть удобен, когда стороны хотят завершить конфликт быстрее и зафиксировать обязательства в судебном акте.

Можно ли заключить мировое соглашение после затопления квартиры?

Да. По ст. 39 ГПК РФ стороны могут окончить гражданское дело мировым соглашением. Суд утвердит его, если условия не противоречат закону и не нарушают права других лиц.

Что делать, если сосед не исполняет мировое соглашение?

Если мировое соглашение утверждено судом и не исполняется добровольно, можно обратиться в суд за исполнительным листом и предъявить его к принудительному исполнению.

Можно ли в мировом соглашении предусмотреть оплату ущерба частями?

Да. В этом деле ответчик обязался выплатить 50 000 рублей пятью платежами по 10 000 рублей. Главное — четко указать сумму, сроки и порядок оплаты.

Кто оплачивает судебные расходы при мировом соглашении?

Стороны могут договориться самостоятельно. В рассматриваемом деле они согласовали, что все судебные расходы остаются на той стороне, которая их понесла.

Можно ли повторно подать иск после утверждения мирового соглашения?

Повторное обращение в суд между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается, поскольку производство по делу прекращается.

Опубликовано: 05 сентября 2026

Обновлено: 02 июля 2026