Признали бывших жильцов утратившими право пользования квартирой после покупки на торгах 

Наши юристы по выписке и выселению из квартиры добились судебного решения, по которому бывшие жильцы были признаны утратившими право пользования квартирой после перехода права собственности к новому владельцу. Суд также указал, что вступившее в законную силу решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства.

Это дело важно для собственников, которые приобрели квартиру на торгах или иным способом, но столкнулись с тем, что в жилом помещении продолжают быть зарегистрированы прежние жильцы. Суд подтвердил: если право собственности перешло новому владельцу, а соглашение о дальнейшем проживании отсутствует, зарегистрированные лица могут быть признаны утратившими право пользования квартирой.

На практике после покупки квартиры на торгах новый собственник нередко сталкивается с проблемой: в помещении продолжают быть зарегистрированы прежние владельцы или члены их семьи. Формально они уже не имеют прав на квартиру, но сама регистрация мешает новому собственнику полноценно пользоваться и распоряжаться недвижимостью. В такой ситуации требуется обращение в суд с иском о признании утратившими право пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета. Именно такой спор был успешно разрешен в пользу нашего доверителя.

Обстоятельства дела

Истец являлся собственником квартиры на основании договора реализации арестованного имущества на торгах от 11.06.2022. Право собственности на жилое помещение было подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. При этом в квартире продолжали быть зарегистрированы ответчики. Как установил суд, какие-либо соглашения о порядке пользования жилым помещением между новым собственником и зарегистрированными лицами отсутствовали.

Как нашим юристам удалось выиграть дело

Ключевая задача по делу состояла в том, чтобы подтвердить переход права собственности к новому владельцу и показать отсутствие у ответчиков законных оснований для дальнейшего пользования квартирой. Наши юристы представили документы о приобретении недвижимости на торгах и доказали, что регистрация бывших жильцов нарушает права собственника. Суд согласился с этой позицией. Он указал, что переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На чем строилась позиция наших юристов

• квартира была приобретена новым собственником на законном основании по договору реализации арестованного имущества на торгах;
• право собственности истца подтверждалось выпиской из ЕГРН;
• ответчики продолжали оставаться зарегистрированными в спорной квартире;
• соглашение о проживании между новым собственником и ответчиками отсутствовало;
• сохранение регистрации ответчиков нарушало право собственника свободно владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой. 

Именно такая правовая позиция позволила добиться удовлетворения иска. Суд признал требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Какие нормы права применил суд

При рассмотрении дела суд сослался на нормы гражданского и жилищного законодательства, регулирующие содержание права собственности и основания прекращения права пользования жилым помещением.

Ключевое значение имели следующие нормы:

• статья 209 ГК РФ – собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом;
• статья 235 ГК РФ – право собственности прекращается в случаях, предусмотренных законом;
• пункт 2 статьи 292 ГК РФ – переход права собственности на квартиру к другому лицу прекращает право пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом;
• статья 35 ЖК РФ – при прекращении права пользования жилым помещением гражданин обязан освободить такое помещение;
• статья 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 и подпункт «е» пункта 31 Правил регистрации, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713, – снятие с регистрационного учета производится в том числе на основании вступившего в законную силу решения суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением. 

Почему суд удовлетворил иск

Суд установил, что истец является законным собственником квартиры, а ответчики продолжают числиться зарегистрированными по спорному адресу без какого-либо правового основания. Поскольку между сторонами не было заключено соглашение о проживании, право пользования ответчиков прекратилось вместе с переходом права собственности к новому владельцу. На этом основании суд признал ответчиков утратившими право пользования квартирой. Дополнительно суд указал, что вступившее в силу решение является основанием для снятия их с регистрационного учета по месту жительства.

Что получил истец по решению суда

По итогам рассмотрения дела суд полностью удовлетворил заявленные требования. Ответчики были признаны утратившими право пользования жилым помещением, а решение суда прямо указано как основание для их снятия с регистрационного учета.

Кроме того, суд взыскал с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., по 2 000 руб. с каждого ответчика. 

Полное решение суда

УИД 66RS0002-02-2022-003642-73
Дело № 2-3989/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации 22 ноября 2022 года
г. Екатеринбург
Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга
в составе председательствующего судьи Цициковской Е.А., при секретаре Подгорной А.П.,
с участием представителя истца Воробьевой С.М., старшего помощника прокурора Железнодорожного района г. Екатеринбурга Трапезниковой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Мир ипотеки и недвижимости» к Шараповой Татьяне Павловне, Шараповой Елизавете Анатольевне, Низимову Валидоду Сунатуллоевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением – квартирой *** в ***.

В обоснование заявленного требования истец указал, что является собственником указанной квартиры на основании договора реализации арестованного имущества на торгах от 11.06.2022. В настоящее время регистрация ответчиков по вышеуказанному адресу нарушает право истца свободно пользоваться и распоряжаться собственностью по своему усмотрению. Поскольку какие-либо соглашения по порядку пользования квартирой между истцом и ответчиком отсутствуют, просит суд признать ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением.

Представитель истца, действующая на основании доверенности, в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, требование просила удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены в соответствии с требованиями ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ходатайство об отложении слушания дела не заявляли.

Суд, с учетом мнения представителя истца, в соответствии с положениями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения истца, заключение прокурора, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из представленного в материалы выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что Общество с ограниченной ответственностью «Мир ипотеки и недвижимости» является собственником жилого помещения – *** (л.д. 23-24). Право собственности возникло на основании заключения договора реализации арестованного имущества на торгах *** от 11.06.2022 (л.д. 10).

Согласно сведениям адресно-справочной службы (л.д. 20-22) в данной квартире зарегистрированы ответчики.

В судебном заседании на основании пояснений представителя истца установлено, что какие-либо соглашения по порядку пользования жилым помещением между истцом и ответчиками отсутствуют.

Оценивая в совокупности все представленные доказательства и принимая во внимание, что какого-либо соглашения о проживании в жилом помещении между сторонами не заключалось, суд приходит к выводу о том, что ответчики утратили в установленном законом порядке право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем соответствующие требования истца являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 года № 5242-1, а также подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года № 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку судом установлено, что право пользования спорным жилым помещением ответчики утратили, они подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства после вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При обращении в суд с данным иском истцом уплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей.

Поскольку требования истца нашли свое подтверждение в судебном заседании, с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, по 2 000 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, гл. 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

...
РЕШИЛ:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Мир ипотеки и недвижимости» (ИНН 6671087730) к Шараповой Татьяне Павловне (<...>), Шараповой Елизавете Анатольевне <...>), Низимову Валидоду Сунатуллоевичу (<...>) о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Шарапову Татьяну Павловну, Шарапову Елизавету Анатольевну, Низимова Валидода Сунатуллоевича утратившими право пользования жилым помещением – квартирой ***.

Настоящее решение является основанием для снятия Шараповой Татьяны Павловны, Шараповой Елизаветы Анатольевны, Низимова Валидода Сунатуллоевича с регистрационного учета по месту жительства в ***.

Взыскать с Шараповой Татьяны Павловны, Шараповой Елизаветы Анатольевны, Низимова Валидода Сунатуллоевича в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Мир ипотеки и недвижимости» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, по 2 000 рублей с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, с подачей апелляционной жалобы в Свердловский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга.

Судья Е.А. Цициковская

Почему это дело важно

Это дело имеет практическое значение для собственников, которые приобрели квартиру на торгах, по договору купли-продажи, в порядке обращения взыскания или иным способом, но не могут полноценно распоряжаться жильем из-за зарегистрированных прежних жильцов. Судебная практика показывает, что сама по себе регистрация не сохраняет право пользования квартирой, если право собственности уже перешло другому лицу. 

Для нового собственника такое решение позволяет не только юридически подтвердить прекращение права пользования, но и фактически снять бывших жильцов с регистрационного учета. Это особенно важно при дальнейшей продаже квартиры, вселении новых жильцов или оформлении сделок с недвижимостью.

Какие ошибки допустили ответчики

По материалам дела ответчики не представили суду доказательств наличия у них законных оснований для дальнейшего проживания в квартире. Они не явились в судебное заседание и не заявили возражений, которые могли бы опровергнуть доводы истца.

Основные слабые места позиции ответчиков:

• отсутствие подтвержденного права собственности на спорную квартиру;
• отсутствие соглашения с новым собственником о проживании;
• сохранение регистрации без самостоятельного права пользования жилым помещением;
• неиспользование процессуальных средств защиты в рамках рассмотрения дела.

Что делать, если вы купили квартиру, а бывшие жильцы не выписываются

Если после покупки квартиры на торгах или по иной сделке в помещении остаются зарегистрированные бывшие жильцы, сначала нужно проверить основание перехода права собственности и состав зарегистрированных лиц.

После этого важно установить, есть ли у них действующее право пользования или только формальная регистрация.

В подобных ситуациях обычно требуется обращение в суд. Новый собственник может требовать признания бывших жильцов утратившими право пользования жилым помещением и снятия их с регистрационного учета на основании вступившего в силу решения суда.

Практический порядок действий

1. Получить выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на квартиру.
2. Запросить сведения о зарегистрированных в квартире лицах.
3. Проверить, существуют ли соглашения о проживании или иные основания пользования квартирой.
4. Подготовить иск о признании утратившими право пользования жилым помещением.
5. Заявить также требование о снятии с регистрационного учета.
6. После вступления решения в силу представить его в орган регистрационного учета.

Какие документы нужны для консультации

Для анализа перспектив дела желательно подготовить документы, подтверждающие право собственности и сведения о зарегистрированных лицах. Обычно потребуются:

• выписка из ЕГРН;
• договор, на основании которого приобретена квартира;
• документы о покупке квартиры на торгах, если спор связан именно с торгами; 
• справка о зарегистрированных в жилом помещении лицах;
• переписка с бывшими жильцами, если она велась;
• иные документы, подтверждающие отсутствие соглашения о проживании.

Часто задаваемые вопросы

Можно ли выписать бывших жильцов после покупки квартиры на торгах?

Да. Если право собственности перешло к новому владельцу, а у зарегистрированных лиц отсутствуют законные основания для дальнейшего проживания, суд может признать их утратившими право пользования квартирой и снять с регистрационного учета.

Нужно ли отдельно обращаться в МВД для снятия с регистрационного учета?

После вступления решения суда в законную силу оно само является основанием для снятия граждан с регистрационного учета.

Сохраняет ли регистрация право проживания в квартире?

Нет. Сама по себе регистрация не создает бессрочного права пользования жилым помещением, если такое право прекращено в связи с переходом права собственности к другому лицу. 

Можно ли взыскать судебные расходы?

Да. В этом деле суд взыскал с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., по 2 000 руб. с каждого.

Обратитесь за консультацией

Если вы приобрели квартиру, но в ней продолжают числиться зарегистрированные бывшие жильцы, важно как можно раньше оценить правовую ситуацию и выбрать правильный способ защиты. Наши юристы по выписке и выселению из квартиры помогут подготовить иск, доказать прекращение права пользования жилым помещением и добиться снятия с регистрационного учета через суд.