Как выписать человека из квартиры без его присутствия, можно ли это сделать
Выписка из квартиры зачастую происходит при переезде в новое жилье, при смене города или страны. Но бывают случаи, когда ситуация вынуждает срочно снять с регистрации бывших владельцев или супругов во время их отсутствия.
- Как выписать человека из квартиры без его присутствия, можно ли это сделать
- Возможна ли выписка гражданина без его участия
- В каких случаях собственник вправе снять с регистрации жильца
- Выписка родственников из квартиры
- Категории людей, которых сложно выписать
- Процедура принудительной выписки жильцов
Возможна ли выписка гражданина без его участия
Если собственник является единоличным владельцем квартиры, то он вправе выписать остальных жильцов по своему усмотрению. Таким образом, близкий родственник, на время поселившийся в квартире, выписывается оттуда сразу после освобождения жилплощади.
Единственным нюансом является формат выписки. Процесс может происходить на добровольной или принудительной основе.
Если жильцы согласны с решением владельца квартиры, им следует обратиться в ближайший центр МФЦ или в службу МВД. Также есть вариант подачи электронной заявки на сайте Государственных услуг для снятия с регистрации по конкретному адресу. Это мирное решение вопроса.
Второй путь – судебное разбирательство. Общие правила не предусматривают за собственником права единолично прийти в административную организацию для выписки жильца. Такое допустимо только в редких случаях, когда второй находится на военной службе, отбывает наказание в местах лишения свободы или уже умер. Тогда достаточным будет предъявление соответствующих документов (справки из воинской части, свидетельства о смерти или решения суда) для выписки жильца без его присутствия. В данную категорию не входят граждане, которые не дошли до органов по причине своей занятости, пребывания на лечении или в другой стране. Все, кроме заключенных, умерших или военнообязанных, считаются в состоянии явиться лично для выписки. Если такой возможности не было, предусмотрен только вариант обращения в суд.
В каких случаях собственник вправе снять с регистрации жильца
Такая процедура по принудительной выписке предусмотрена, когда интересы хозяина квартиры нарушаются по причине проживания на его жилплощади посторонних лиц. Или в тех случаях, когда экстренно приходится продавать квартиру, а в ней прописан еще кто-то кроме хозяев.
Выписка через суд возможна в следующих случаях:
- после развода хозяин квартиры решает выписать бывшего супруга (или супругу);
- если лицо, которое прописано в квартире, давно в ней не проживает, а хозяину приходится оплачивать за него коммунальные услуги;
- если прописанный гражданин давно приобрел собственное жилье и не желает проживать по данному адресу.
Все эти ситуации подтверждаются с помощью показаний свидетелей, выписки из ЕГРН. Суд будет учитывать все обстоятельства: образ жизни, который ведет конкретный человек, погашал ли он коммунальные платежи, вступал ли в конфликтные ситуации с другими жильцами и многое другое.
Законным основанием для выписки временного жильца является выезд из квартиры по причине окончания договора найма либо отсутствия выплаты по условиям договора. Также хозяин вправе потребовать освободить квартиру, если жильцы использовали помещение в других целях, чем прописанные в документах. Например, когда жильцы в квартире устроили офис или кафетерий, хозяева имеют полное право снять их с регистрации.
Выписка родственников из квартиры
Выписка родственников возможна, несмотря на степень родства между собственником и жильцом. Если последний не проживает по месту прописки длительный период или более не является членом семьи, тогда собственник имеет право выписать его. Аналогичная ситуация с детьми владельцев, которые уже достигли 18 лет и не проживают по прежнему адресу. Их допускается выписывать, если у них уже есть свое жилье и к родительской квартире нет претензий. Бывают ситуации, когда родителям приходится в принудительном порядке снимать с регистрации детей, не вносящих свой вклад в содержании жилплощади (в том числе в оплату коммунальных).
И чтобы не столкнуться с отказом в суде, при снятии человека с регистрации необходимо заранее собрать документальные доказательства о том, что жильцу будет куда прописаться. В противном случае истец получит отказ.
Категории людей, которых сложно выписать
Из любого правила существуют исключения. И в жилищных вопросах имеются категории граждан, которых не так просто выписать, а иногда и невозможно.
К таковым относятся несовершеннолетние дети, которые были прописаны в квартире одного из бывших супругов. После развода их выписать в принудительном порядке невозможно вплоть до совершеннолетия.
Также не получится выписать в одностороннем порядке граждан, которым некуда идти. Суд не удовлетворит иск, если человека выписывают в никуда.
Еще одна категория граждан, которых трудно выселить, – владельцы небольшой доли в квартире или жильцы, прописанные по адресу до момента приватизации. Собственники даже небольшой части от жилплощади имеют полное право проживать там по своему усмотрению. Единственный выход в таких ситуациях – на суде добиться признания их доли ничтожно малой и обязать владельца продать ее хозяину большей части.
Самым сложным процессом является выписка жильцов из служебных квартир. Это допустимо только при условии, что они смогут прописаться снова. Кроме самих военнослужащих сложно снять с регистрации и членов их семей.
Невозможно выписать из квартиры без согласия инвалидов первой и второй группы. Если только инвалидность была получена в результате их трудовой деятельности (ранения, профессиональные болезни или контузия).
Процедура принудительной выписки жильцов
Снятие с регистрации без согласования с жильцом возможно только через суд. Чтобы запустить процесс, хозяин должен подать судебный иск в районный суд по месту прописки граждан. Заранее можно отправить жильцам уведомление о своем решении. Это не обязательно, но такой ход значительно ускорит процедуру.
К заявлению необходимо приложить перечень бумаг:
- документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
- официальное подтверждение того, что ответчик не имеет законного права проживать в квартире;
- копия уведомления о выселении ответчика из прописанного адреса;
- квитанция о погашении госпошлины (она составляет 300 рублей).
Также можно привести доказательства того, что ответчиком не было уплачено ни единого счета за коммунальные услуги, и фактически он не проживает в квартире. Допускается помощь свидетелей, которые смогут подтвердить отсутствие ответчика по данному адресу уже длительное время.
Исковое досудебное заявление подается не только на имя ответчика, но и прокурору. В таких исковых делах нет понятия искового срока давности. То есть этот факт дает возможность хозяину квартиры подавать иск в любое время после выяснения оснований для выселения.
Как только все документы будут приняты, судья назначит дату судебного заседания. По результатам процесса собственник жилого помещения может обратиться в соответствующие организации: МФЦ (многофункциональный центр) или МВД. Там уже будет происходить снятие с регистрации. Длительность таких процессов составляет 2-6 месяцев. Все зависит от того, как быстро ответчик выйдет на связь. В некоторых ситуациях суд откладывает рассмотрение дела на неопределенное время, пока не станет известна любая информация о втором участнике дела.
