Дарение или рента (плюсы и минусы): чем отличаются договора, какой лучше выбрать
Для оформления передачи жилья существует несколько вариантов сделки. Не разбирающиеся в юридических тонкостях граждане часто путают ренту и дарственную. Основное отличие договоров это передача недвижимости, по договору дарения она происходит до смерти дарителя, а по договору ренты после. В этой статье будут рассмотрены различия, преимущества и недостатки каждого вида соглашения. Подробнее вам расскажет юрист по составлению и анализу договоров.
Дарение
Дарение — форма сделки, особенностью которой является безвозмездность передачи имущества. Это самый простой, доступный, но в то же время небезопасный вид соглашения.
Преимущества оформления дарственной:
- допускается самостоятельное оформление в письменной форме;
- невысокая стоимость госпошлины в случае заверения договора нотариусом;
- отсутствие обязательств у одаряемого;
- допустимо не оплачивать налог на доход от сделки, если даритель и одаряемый — близкие родственники;
- при передаче в дар доли собственности согласие других собственников не требуется;
- если одаряемый состоит в браке, в случае развода дар не подлежит разделу.
Но есть у договора дарения и минусы, которые нужно обязательно учитывать:
- даритель лишается права собственности после подписания соглашения: если дар — единственное имущество дарителя, то даже при наличии устных договоренностей родственниками есть риск остаться без жилья;
- даритель не может потребовать предоставить взамен услуги, выплатить деньги или подарить другое имущество;
- если имуществу, жизни или здоровью одаряемого нанесен вред вследствие заранее известных недостатков подаренного имущества, ответственность ложится на дарителя;
- договор дарения в процедуре банкротства физического лица может оспорить финансовый управляющий;
- если договор дарения заключается не между родственниками, необходимо уплатить налог на доход.
Оформление и регистрация договора дарения
Дарение может оговариваться только в устной форме, если стоимость дара составляет не выше 3000 рублей. В других же случаях необходимо подготовить письменное соглашение. Если даром является недвижимость, необходимо предоставить договор в Росреестр и провести регистрацию права собственности. Чтобы составить такой документ, потребуются:
- паспорта дарителя и одаряемого;
- бумаги, подтверждающие владение недвижимостью;
- технический паспорт.
Жестких условий к содержанию соглашения о дарении нет, но для его регистрации нужно внести всю подробную информацию:
- данные паспортов обеих сторон сделки;
- все сведения об имуществе - в случае с недвижимым это площадь, количество комнат, этажность, основание и дата возникновения права собственности, кадастровый номер;
- дата подписания контракта;
- существенные причины для изменения условий или прекращения действия договора;
- ответственность обеих сторон;
- подписи.
Договор можно составить самостоятельно, обратиться за помощью в МФЦ или к нотариусу. Также стоит знать, что имущество, которое находится в залоге банка можно тоже подарить, но есть свои нюансы, их расскажет юрист по кредитным вопросам.
Упразднение дарственной
Договор дарения есть возможность расторгнуть в нескольких случаях:
- одаряемый причинил вред жизни, здоровью дарителя или его близких;
- обращение одаряемого с подаренной ему недвижимостью создает угрозу утраты имущества;
- даритель пережил одаряемого.
Если сделку решено аннулировать, одаряемый обязан вернуть подарок в состоянии не хуже, чем на момент ее заключения.
Рента
Договор ренты — контракт, фиксирующий двухсторонние условия плательщика и получателя ренты: имущество взамен на услуги, уход или регулярные фиксированные выплаты. Такой доход может быть постоянным или пожизненным.
- Постоянная рента. На условиях соглашения постоянного дохода собственник – получатель ренты – передает недвижимое имущество плательщику, который взамен обеспечивает регулярные денежные выплаты. Такой контракт, как правило, не ограничен сроками, а если получатель умирает, право получения ренты переходит по наследству. В условиях соглашения можно прописать варианты, при которых обязательства по выплате прекращаются — например, при достижении кадастровой стоимости жилья.
- Пожизненный доход. При подписании договора пожизненного дохода выплачивающая ренту сторона берет на себя обязательство регулярно перечислять оговоренные в соглашении суммы. С момента смерти получателя обязательства по выплате дохода прекращаются.
- Договор пожизненного содержания с иждивением. Вид ренты с иждивением распространен среди одиноких пожилых людей, имеющих собственное жилье и нуждающихся в уходе. По условиям контракта с содержанием плательщик должен не только перечислять зафиксированные в соглашении денежные средства, но и поддерживать состояние здоровья второй стороны, оказывать бытовую помощь, приобретать продукты, необходимую одежду и лекарства. Документ может быть подписан с несколькими приобретателями. Договор пожизненного содержания с иждивением не переходит по наследству. Если в соглашении участвовало несколько получателей дохода, то обязанности плательщика остаются до момента наступления смерти последнего получателя.
Конечно, у данного вида сделки есть свои недостатки и преимущества.
Плюсы:
- возможность пользоваться оговоренной недвижимостью до выполнения обязательств по уплате или до смерти получателя;
- гарантированный доход в виде регулярных выплат;
- при невыполнении условий договора его легко аннулировать либо расторгнуть.
Минусы:
- при повреждении имущества или его частей плательщик обязан продолжать выплаты;
- обязательный налог с получаемых доходов;
- большие риски для одиноких людей при подписании договора с ненадежным человеком.
Оформление договора ренты
Типовая форма соглашения, обеспечивающего владельцу недвижимости постоянный доход, не зафиксирована. Следовательно, контракт может быть составлен в письменной форме самостоятельно. Самое важное — определиться с условиями сделки и максимально подробно расписать их в договоре. Документ необходимо заверить у нотариуса. Специалист удостоверяет дееспособность владельца имущества и направляет договор в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии для постановки сделки на учет. Право собственности у плательщика регистрируется сразу по завершении проверки контракта в Росреестре, но распоряжаться им он сможет только после описанных в соглашении условий (достижение полной денежной выплаты или смерть получателя).
Расторжение договора ренты
Контракт может быть расторгнут по обоюдному согласию лиц, участвующих в сделке, или при возникновении ситуаций, предусмотренных законом:
- сторона, выплачивающая средства получателю, не выполняет условия, оговоренные подписанным соглашением;
- плательщик значительно нарушает условия контракта.
Если договор не расторгается в добровольном порядке, то стоит заказать составление искового заявления у юриста.
Возможен выкуп ренты: по соглашению пожизненного содержания настаивать на выкупе есть право у одной стороны – получателя. При контракте постоянной ренты условие выкупа могут выставить обе стороны сделки.
Приобретатель постоянного дохода может истребовать выкуп в следующих ситуациях:
- второй участник сделки задержал выплату на 12 месяцев и более;
- плательщик не обеспечил оплату ренты;
- уплачивающая сторона в результате судебного рассмотрения была признана банкротом;
- недвижимость, участвующая в сделке, поступила в общую собственность или была разделена.
В соглашении могут быть прописаны и иные причины для выкупа:
- Приобретатель пожизненного дохода или содержания с иждивением может воспользоваться правом настоять на выкупе второй стороной контракта, если эта сторона значительно нарушила свои обязанности по договору.
- Плательщик постоянного дохода может перестать его выплачивать, если выкупит ренту. Это вполне вероятно, если в контракте не оговорено условие, что правом на выкуп нельзя воспользоваться при жизни приобретателя или в течение другого срока, но не более 30 лет с момента согласования сделки.
Какой договор выбрать для оформления сделки?
Выбирая, как именно оформить передачу жилья, нужно исходить из совместного решения всех участвующих в сделке лиц. Стоит обсудить, какие условия устраивают обе стороны, и требуется ли содержание или финансовая выплата одной из сторон. При наличии родственных отношений и владении дополнительной недвижимостью разумнее составить договор дарения без встречных условий. Если стороны не имеют родственных отношений, а в имуществе дарителя только один вариант недвижимости, безопаснее и выгоднее согласовать и зарегистрировать договор пожизненной ренты.
{module Поделиться}
Записаться на консультацию