Как выписать человека из квартиры без его согласия

Жизненные обстоятельства бывают разные. Если человек поменял место жительства – это его законное право, охраняемое Конституцией Российской Федерации. Однако для правильного оформления проживания требуется зарегистрироваться по новому месту жительства. Этой обязанностью многие пренебрегают. Собственникам старого жилья приходится искать пути выселения, так как никто не хочет платить за мертвую душу. Как собственнику жилья выписать человека из квартиры без его согласия расскажет вам юрист по исполнительному производству.

Какие есть способы предусмотренные законом выписки из квартиры?

Современная правовая практика предусматривает два основных способа выселить гражданина:

1. Добровольная. Когда гражданин самостоятельно производит действия для прекращения пользования жилым помещением.
2. Принудительная. Когда на основании признания суда или административного органа местной исполнительной власти лицо выселяют.

Первый случай, несомненно, более простой и быстрый. Второй предполагает длительный процесс разбирательства или административные процессы.

Добровольная выписка из квартиры. Порядок оформления.

Итак, в добровольном порядке гражданин имеет полное право самостоятельно произвести действия для прекращения пользования жилым помещением.

Лицо, которое хочет сменить свою регистрацию, должно обратиться либо в отдел вселения при местном МВД, либо прийти в многофункциональный центр. Если воспользоваться дистанционной подачей документов через систему «Госуслуг», впоследствии придется все равно лично явиться в МВД для того, чтобы поставить отметку о выселении с предыдущего адреса жительства на новый.

При посещении МВД требуется явиться с паспортом. Сотрудник предоставит заявителю специальный бланк, который заполняется лично. Заявление можно подготовить заранее. Форма есть в интернете. Проверка документов занимает один рабочий день. После этого ставится отметка о снятии с регистрации.

При посещении МФЦ следует заполнить специальный бланк, который предоставит сотрудник цента. В назначенный день забрать паспорт. Направление документов МФЦ выполняет в период трех рабочих дней.

Принудительная

Принудительно выписать человека из квартиры по общему правилу производится в тот момент, когда этого требуют семейные или жизненные обстоятельства. Есть внесудебный и судебный порядок.

В каких случаях выписать человека из квартиры принудительно нельзя?

Законодательно не установлен перечень категорий, которые невозможно выписать по суду из квартиры. Однако практикой выведены некоторые категории:

1. Несовершеннолетние. Например, после развода ребенок остался у матери, а зарегистрирован в квартире отца. На практике, придется ждать совершеннолетия ребенка. И только потом выписать человека из квартиры.
2. Лица, у которых другого жилья физически нет. Судебные органы не хотят выписывать в никуда. Такой способ происходит в основном в добровольном порядке.
3. Если у ответчика есть какая-либо доля в спорной квартире. Собственник имеет право быть прописанным на своей площади и не может быть лишен его.
4. Также существуют некоторые нюансы выписки человека из приватизированной квартиры. Все оказывается намного сложнее, если приватизация проводилась супругами вместе, еще и при участии родственников супруга, не являющегося владельцем жилого имущества. По той же статье (ст. 31 ЖК РФ), выписать бывших членов семьи так просто уже не получится, т.к. если они отказались от приватизации, то они отказались от доли квартиры в пользу права в ней проживать, поэтому выписать их будет невозможно.

Отдельно стоит говорить о тех, кто прописан в служебном (муниципальном) жилье. Если такие жильцы не имеют в собственности другой недвижимости, получили инвалидность при выполнении трудовых функций, являются пенсионерами по старости, являются членами семьи умершего на производстве родственника. Редко, когда исковые о выселении заканчиваются удовлетворением требований.

Принудительная выписка человека из квартиры без суда

Внесудебным порядком можно воспользоваться, когда:

1. Зарегистрированный умер или его местонахождение безвестно.
2. Проходит службу в армии.
3. Приговорен к лишению свободы за уголовно наказуемое деяние.

В остальных случаях фактически без судебного разбирательства не обойтись. Если такие обстоятельства происходят, то собственнику достаточно прийти в МВД или МФЦ, имея при себе паспорт, свидетельство о собственности или выписку из ЕГРП, а также справку из военкомата, копия приговора суда или свидетельство о смерти для внесудебного выселения. Отказы в таких заявлениях случаются редко.

Принудительная выписка из квартиры в судебном порядке

Чаще всего, к такому способу прекращения права пользования происходит:

1. Гражданин зарегистрирован на жилплощади, но длительный срок в ней отсутствует. Коммунальные платежи не оплачивает. Личных вещей и спального места нет. То есть, человек не заинтересован в пользовании этого имущества, но выписываться не намерен. То имеет смысл подать в суд, и чаще всего суд встанет на сторону истца и вынесет соответствующее решение.
2. Прописанный использует жилую площадь не по назначению. Например, занимается коммерческой деятельностью. Устроил из квартиры мастерскую или склад товаров.
3. У собственника и жильца прекращены семейные отношения. Например, собственник приобрел квартиру до брака, женился или вышла замуж. Супруг переехал в квартиру супруга, приобретенную до брака. После этого произошло расторжение брака. При этом бывший муж или жена прекращать право пользования не намерен.
4. Гражданин постоянно нарушает общественный порядок, дебоширит, устраивает шумные вечеринки, конфликтует с соседями.
5. Проживающего постоянно спрашивают сотрудники банка. Вам может помочь кредитный юрист.

Могут быть и иные случаи, при которых доступно принудительное выселение из спорной квартиры. В каждом конкретном случае приходится разбираться отдельно. 

Иск подается собственником в суд общей юрисдикции по месту нахождения квартиры, в которой гражданин зарегистрирован. Название иска однотипное: «О прекращении права пользования жилым помещением и снятия с регистрационного учета». В каждой конкретной ситуации доказательная база своя. Например, если человек ведет асоциальный образ жизни, доказать это можно показаниями свидетелей, документами сотрудников МВД, вызываемых по месту происшествия. Если у гражданина есть другое жилье в собственности, и он там проживает, то выписками из ЕГРП. За составлением иска вы можете обратиться к юристу.

При правильной подготовке дела вероятность удовлетворения иска собственника высока. Если суд принял решение о прекращении права пользования, то после вступления в законную силу такого решения, собственник может обратиться в органы МВД с заявлением о снятии с регистрационного учета ответчика, приложив постановление с отметкой о вступлении в законную силу.

Снять с учета можно как добровольно, так и принудительно. 

Выписать человека из квартиры без его согласия

Выписать человека из дома или квартиры можно в судебном порядке по месту нахождения жилья. Процедура осуществляется на основании статьи 35 Жилищного кодекса РФ. Процесс занимает от 3–4 недель до полугода. Его продолжительность зависит от местонахождения ответчика, быстроты сбора документов и готовности соседей дать свидетельские показания.

Для обращения в суд потребуется уплатить госпошлину и подготовить исковое. К нему необходимо приложить:

• уведомление гражданину, которого необходимо снять с регистрации (направляется заказным письмом по фактическому адресу проживания и регистрации);
• расписку, что уведомление было получено адресатом;
• документы, подтверждающие собственность;
• справку о наличии/отсутствии долгов по коммунальной оплате;
• бумаги, являющиеся основанием для снятия с регистрационного учета (свидетельство о разводе и пр.);
• собственноручно написанные объяснения свидетелей (соседей), которым известно, что человек долгое время проживает по другому адресу.

Добровольная процедура

Если человек согласен поменять прописку добровольно, он должен написать заявление на снятие с регистрации и предъявить свой паспорт. После внесения информации в электронную базу данных обратившемуся выдается справка, что он утратил право на пользование объектом недвижимости.

Выписка ребенка

Иногда из жилого помещения требуется выписать несовершеннолетнего ребенка. Единственным законным основанием для этого является изменение фактического проживания. Чтобы снять с учета, необходимо в регистрирующий орган потребуется принести заявление, свидетельство о рождении либо паспорт (если ребенку уже есть 14 лет), лист убытия, а также документ любого родителя.

Как выписаться самому?

Самостоятельное снятие может потребоваться при переезде в другую страну либо перед продажей объекта недвижимости. Для этого необходимо обратиться в миграционный отдел министерства внутренних дел (лично, через МФЦ либо портал Госуслуги). Вам потребуется заполнить заявление и прикрепить к нему копию паспорта. После принятия и регистрации пакета документов останется дождаться выдачи справки.

При переезде из одной квартиры в другую выписываться из старого жилья не нужно. Достаточно пройти регистрацию по прибытию. Первоначальная прописка будет аннулирована автоматически.

Ответственность

Помните, что за проживание на территории РФ без регистрации предусмотрены административные санкции. Если после выписки «в никуда» человек остается в России, у него есть 7 дней на то, чтобы встать на учет по новому адресу. Нельзя обязать купить новое жилье, однако привязка к конкретному месту должна быть у всех. Уважительной причиной просрочки может стать тяжелая болезнь, длительная командировка либо другая схожая ситуация. Если предъявить убедительные доказательства, дело прекратят в связи с малозначительностью.

За нарушение этого правила человеку назначается штраф (от 2 до 3 тысяч рублей). Для тех, кто живет в столице и Санкт-Петербурге минимальная сумма взыскания увеличивается до 3, а максимальная – до 5 тысяч рублей.

Чем может помочь юрист по принудительной выписки из квартиры?

Споры о выселении из занимаемой площади считаются трудными. Без квалифицированной юридической помощи обойтись очень сложно. Это вопрос и правильной подготовки дела к судебному производству, и правильного понимания происходящих процессов, а также помощь в исполнении вступившего в силу ответа. Рекомендуется при начале процесса выселения изначально проконсультироваться со специалистом.